大阪府茨木市西福井２丁目８７５番２９(豊川駅・彩都西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


133,000円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市西福井２丁目８７５番２９(大阪府茨木市西福井２−１３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

大阪府茨木市西福井２丁目８７５番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市西福井２丁目８７５番２９
住居表示西福井２−１３−１３
価格133,000円/㎡
交通施設、距離茨木、3,900m
地積104㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内専氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内専
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外バス便の住宅地域であり、最寄駅から距離はあるものの、値頃感もあり地価水準は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、郊外の中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね茨木市内でJR東海道本線、阪急京都線の各駅からバス便の中小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、利便性の面では最寄り駅との距離があるものの、周辺は100㎡前後の画地が中心の成熟した郊外の住宅地で、総額が抑えられることから一定の需要も認められる。需要の中心価格帯は新築戸建で2500万円∼3000万円前後が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。

平岩宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士平岩宗晴
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠い郊外の住宅地域で、需要はやや低調であり、地価は概ね横這い傾向で推移した。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR東海道本線・阪急京都線沿線のうち茨木市・高槻市を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。茨木市・高槻市の住宅地域は需要が根強いものの、当地域は駅から遠い郊外の住宅地域のため需給動向はやや低調である。土地は100㎡∼120㎡程度で1300万円∼1600万円程度、新築戸建物件は2500万円∼3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調により茨木市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8396245
北緯 135度5484364

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊川駅(地価相場 143,000円/㎡)彩都西駅(地価相場 133,000円/㎡)阪大病院前駅(地価相場 176,000円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)公園東口駅(地価相場 190,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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