大阪府箕面市外院３丁目７３番１０(彩都西駅・豊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


157,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市外院３丁目７３番１０(大阪府箕面市外院３−１４−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

大阪府箕面市外院３丁目７３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市外院３丁目７３番１０
住居表示外院３−１４−３６
価格157,000円/㎡
交通施設、距離千里中央、4,400m
地積166㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松永明氏による調査レポート

不動産鑑定士松永明
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土砂災害リスクがあるが品等等が概ね良好な戸建住宅地である。北大阪急行延伸計画による影響により地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ街区整然とした住宅地域であるが、土砂災害警戒区域に含まれる。地域内の価格に変動を及ぼす可能性があり、地価水準は横ばい乃至、やや下落傾向で推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は箕面市東部で北大阪急行、阪急千里線、大阪モノレール等のバス圏内の住宅地域。需要者は大阪府北部に居住する中所得者層が中心で、中古住宅、開発による更地分譲等の供給が見受けられる。土砂災害警戒区域に含まれるが、区画整然とした閑静な住宅地域であるため、需給関係はほぼ安定している。土地は165㎡程度で2500∼3000万円程度までが需要の中心となっている。
一般的要因本市の人口、世帯数とも微増傾向にある。地価は概してやや上昇傾向にあるが、バス圏、調区内の住宅地は横ばい又は下落傾向で推移している。

網家邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士網家邦夫
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東部バス圏に属する区画整然とした中規模住宅地域である。北部山間部に近く傾斜地が多いため、土砂災害リスクがあり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然としたバス圏内の住宅地域であるが、北部山間部に近接する傾斜地で、土砂災害のリスクがあるため、平成26年夏の大雨以降取引は敬遠気味で地価は下落傾向となっている。
市場の特性 同一需給圏は、阪急箕面線、千里線、北大阪急行電鉄沿線で、概ね箕面市、池田市郊外の中規模戸建住宅を中心とする住宅地域と判断した。近隣地域及び類似地域の需要者は、自己使用を目的とする大阪府北部圏域の中所得者層が中心である。居住環境の良好な傾斜地の住宅地域であり、土砂災害リスクがあり、去年夏以降の取引は減少している。土地は165㎡程度で2500万円前後、新築戸建住宅は4500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因箕面市においては人口、世帯数とも微増。市中央部における北大阪急行線延伸計画等により地価はやや強調的で、徒歩圏内の地価は上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8417457
北緯 135度4971103

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

彩都西駅(地価相場 133,000円/㎡)豊川駅(地価相場 143,000円/㎡)北千里駅(地価相場 163,000円/㎡)箕面駅(地価相場 211,000円/㎡)千里中央駅(地価相場 219,000円/㎡)牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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