大阪府箕面市小野原西６丁目１９６６番(北千里駅・豊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


190,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市小野原西６丁目１９６６番(大阪府箕面市小野原西６−７−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を190,000円/㎡としました。

大阪府箕面市小野原西６丁目１９６６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市小野原西６丁目１９６６番
住居表示小野原西６−７−６
価格190,000円/㎡
交通施設、距離北千里、1,800m
地積174㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅等が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安原香代氏による調査レポート

不動産鑑定士安原香代
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域を形成しており、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近年、当地域は土地区画整理事業が施行された住宅地域であり、子育て世代にも人気が高いため、今後は熟成度が増すものと予測する。地価については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急千里線及び阪急箕面線の沿線で、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、概ね大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。近隣地域は最寄駅の接近性に劣り、バス便であるが、区画整然とした街区で、比較的若年層に人気が高く、需要は堅調である。土地は180㎡程度で3，400万円程度、新築戸建物件は5，000∼5，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因箕面市においては景気の回復傾向を受け、最寄駅より徒歩圏内の住宅地は、やや上昇傾向で推移しているが、北部等の郊外の住宅地は下落傾向にある。

谷友博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷友博
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で人気は高く、周辺のメインストリートにおいては店舗も集積しており、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測近年、当地域は土地区画整理事業が施行された住宅地域であり、今後は中規模住宅を中心に熟成度が増すものと予測する。地価水準については、選好性が高いこと等から上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急千里線及び阪急箕面線沿線で、箕面市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する30代∼40代のファミリー世帯の世帯主が中心である。最寄駅から距離を有するものの、区画整理による整然とした住宅地域で、人気が高く需給バランスは安定している。土地は180㎡程度で3，400万円程度、新築戸建物件は5，500∼6，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8290055
北緯 135度5139258

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府箕面市大字小野原１４１９番大阪府箕面市粟生外院１丁目２６９番５２大阪府箕面市小野原西３丁目１６５番５９大阪府箕面市小野原東６丁目９６番６大阪府箕面市小野原東１丁目１０６番５外大阪府箕面市小野原東５丁目２３６２番１大阪府吹田市藤白台２丁目１２５番２５８大阪府吹田市青山台４丁目１１９番２２８大阪府吹田市山田西１丁目１４０７番３

参考：近隣駅の地価相場

北千里駅(地価相場 163,000円/㎡)豊川駅(地価相場 143,000円/㎡)阪大病院前駅(地価相場 176,000円/㎡)千里中央駅(地価相場 219,000円/㎡)山田駅(地価相場 229,000円/㎡)万博記念公園駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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