大阪府箕面市粟生新家３丁目６８４番４５(豊川駅・彩都西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市粟生新家３丁目６８４番４５(大阪府箕面市粟生新家３−２５−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

大阪府箕面市粟生新家３丁目６８４番４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市粟生新家３丁目６８４番４５
住居表示粟生新家３−２５−２０
価格143,000円/㎡
交通施設、距離北千里、3,000m
地積297㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊澤一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士熊澤一郎
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。需要の状況は弱含みであることから、地価はやや下落基調で推移している。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ第1種低層住居専用地域内の住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと思料する。地価は宅地需要の減少傾向の影響を受けやや下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は戸建住宅が中心に建ち並ぶ箕面市東部の山麓部に所在する郊外型住宅地域であり、北摂地区において画地規模の大きい住宅取得を目的とする中所得者層が主な需要者の中心で、新築戸建住宅の販売目的での不動産業者の取得等も見られる。中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として成熟しているものの、交通接近条件がやや劣るため需要は弱含みで推移しており、土地300㎡程度で4200万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因箕面市の人口は彩都・箕面森町等の開発で増加傾向が続いており、取引件数・価格ともに上昇傾向。北急延伸による価格上昇が期待される。

平岩宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士平岩宗晴
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因箕面市東部の駅から徒歩圏外の住宅地域で、需要はやや低調だったため、地価は若干の下落傾向で推移した。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。駅から遠いため地価は若干の下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急千里線・北大阪急行線・大阪モノレール彩都線沿線のうち箕面市東部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。最寄り駅から徒歩圏外のため需給動向はやや低調である。土地は150㎡∼300㎡程度で2200∼4200万円程度、新築戸建物件は5000万円台までが需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調により箕面市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8393793
北緯 135度5125812

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊川駅(地価相場 143,000円/㎡)彩都西駅(地価相場 133,000円/㎡)北千里駅(地価相場 163,000円/㎡)阪大病院前駅(地価相場 176,000円/㎡)千里中央駅(地価相場 219,000円/㎡)山田駅(地価相場 229,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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