大阪府茨木市耳原３丁目５４５番３(総持寺駅・摂津富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市耳原３丁目５４５番３(大阪府茨木市耳原３−１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

大阪府茨木市耳原３丁目５４５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市耳原３丁目５４５番３
住居表示耳原３−１−７
価格132,000円/㎡
交通施設、距離茨木市、3,000m
地積222㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅と小規模建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平岩宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士平岩宗晴
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠いバス圏の住宅地域で、需要はやや低調であり、地価は概ね横這い傾向で推移した。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ駅から遠い住宅地域として熟成しており現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR東海道本線・阪急京都線沿線のうち茨木市・高槻市を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。茨木市・高槻市の住宅地域は需要が根強いものの、当地域は駅から遠い住宅地域のため需給動向はやや低調である。土地は150㎡∼220㎡程度で2000万円∼3000万円程度、新築戸建物件は3000万円∼4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調により茨木市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。

土井郁子氏による調査レポート

不動産鑑定士土井郁子
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏で利便性が劣るが、需給は安定しており、地価は概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は概ね横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね茨木市におけるJR東海道本線および阪急京都線沿線のバス圏に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。近隣地域の居住環境は普通程度で需給はほぼ安定している。周辺地域では規模の大きい画地を分割しての取引も見られる。需要の中心価格帯は、土地200㎡で3，000万円まで、新築戸建住宅は3，000万円∼4，000万円程度が多い。
一般的要因茨木市の人口は微増傾向。駅徒歩圏の住宅地需要は引続き堅調だが、バス圏住宅地価は概ね横這い、一部遠隔地は下落している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8403194
北緯 135度5669958

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)豊川駅(地価相場 143,000円/㎡)宇野辺駅(地価相場 187,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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