大阪府箕面市粟生間谷東７丁目２４０番１８８(彩都西駅・豊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市粟生間谷東７丁目２４０番１８８(大阪府箕面市粟生間谷東７−３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

大阪府箕面市粟生間谷東７丁目２４０番１８８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市粟生間谷東７丁目２４０番１８８
住居表示粟生間谷東７−３−９
価格112,000円/㎡
交通施設、距離北千里、4,300m
地積189㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

立入健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士立入健一郎
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山手の住宅地域であり、近年の土砂災害の影響及び利便性に劣ることから、地価は下落傾向で推移した。
地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、山手エリアに位置し選好性に劣ることから下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急千里線及び大阪モノレール彩都線沿線で、箕面市及び周辺市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。近年、箕面市においては土砂災害が発生したことから、山手エリアにおける需要は弱含みとなっている。土地は200㎡程度で2，200万円程度、中古戸建物件は3，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因箕面市の人口は、大規模な区画整理事業等により過去5年間で増加傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数も増加傾向にある。

松永明氏による調査レポート

不動産鑑定士松永明
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠く接近性、利便性に見劣りするが、区画整然とした戸建住宅地域である。しかし、全般にバス圏の住宅地は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ地域として町並みを形成しており、当分の間現状のまま推移するものと思われる。地価水準はやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、箕面市東部の圏域であり、最寄駅からバス圏に所在する中規模住宅地域。需要者の中心は大阪府北部に居住する自己の住宅用地を求めるサラリーマン層、または建売若しくは建築条件付き土地として再販を目論む中小業者と判断する。賃貸アパート用地等として建物賃貸目的で求める者は見られない。土地は200㎡程度で、2，500万円前後、新築一戸建で4，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因本市の人口、世帯数とも微増傾向にある。地価は概してやや上昇傾向にあるが、バス圏、調区内の住宅地は横ばい又は下落傾向で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8508807
北緯 135度5163472

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

彩都西駅(地価相場 133,000円/㎡)豊川駅(地価相場 143,000円/㎡)北千里駅(地価相場 163,000円/㎡)阪大病院前駅(地価相場 176,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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