大阪府箕面市今宮４丁目１番１２(北千里駅・千里中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


163,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市今宮４丁目１番１２(大阪府箕面市今宮４−１７−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。

大阪府箕面市今宮４丁目１番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市今宮４丁目１番１２
住居表示今宮４−１７−２０
価格163,000円/㎡
交通施設、距離北千里、2,000m
地積138㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東6.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安原香代氏による調査レポート

不動産鑑定士安原香代
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であるが、最寄駅の接近性に劣るため、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした優良な住宅地域を形成しており、地域要因に特別な変動は見受けられないため当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価については、横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線沿線、阪急箕面線の沿線で、中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域の圏域である。大阪府北部等に居住する中所得者等が需要者の中心と考えられる。最寄駅からの接近条件が劣り、バス便になることから需要はやや低調であるが、住環境が比較的良好であるため取引価格は概ね横ばい傾向で推移している。土地が140㎡程度で2300万円程度、新築戸建物件で4000万円迄が需要の中心である。
一般的要因箕面市においては景気の回復傾向を受け、最寄駅より徒歩圏内の住宅地は、やや上昇傾向で推移しているが、北部等の郊外の住宅地は下落傾向にある。

谷友博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷友博
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地価は横這い傾向で推移した。
地域要因の将来予測当地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行線沿線で、箕面市に存し中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する30代∼40代のファミリー世帯の世帯主が想定される。最寄駅から距離を有するものの、総額面での値頃感等から需給バランスは比較的安定している。土地は140㎡程度で2，300万円程度、新築戸建物件は4，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8271556
北緯 135度4973746

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北千里駅(地価相場 163,000円/㎡)千里中央駅(地価相場 219,000円/㎡)箕面駅(地価相場 211,000円/㎡)豊川駅(地価相場 143,000円/㎡)牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)阪大病院前駅(地価相場 176,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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