大阪府箕面市小野原西２丁目１４１９番(豊川駅・北千里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市小野原西２丁目１４１９番(大阪府箕面市小野原西２−７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

大阪府箕面市小野原西２丁目１４１９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市小野原西２丁目１４１９番
住居表示小野原西２−７−３
価格122,000円/㎡
交通施設、距離北千里、2,400m
地積343㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心とした在来の住宅地域
前面道路の状況北5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松永明氏による調査レポート

不動産鑑定士松永明
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした既存の住宅地域を形成しているが、バス便利用であるため、地価は横ばいから、やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測低層住宅を中心とした既存の住宅地域を形成している。地域要因については、特別な変動は見受けられないため、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。地価についてはやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等の概ね大阪府北部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は北摂地区に居住する中所得者層である。近隣地域は旧来からの農家集落地域であったものが、中規模一般住宅を中心とした住宅地域となったものである。バス便利用であるため、他の代替競争等の関係にある地域の不動産と比較して、競争力においてはやや劣る地域である。取引の中心は、土地については350㎡程度で4200万円前後である。
一般的要因本市の人口、世帯数とも微増傾向にある。地価は概してやや上昇傾向にあるが、バス圏、調区内の住宅地は横ばい又は下落傾向で推移している。

谷友博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷友博
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存住宅の地域であり要因変化は特にないが、バス圏域に存しているため、地価は横ばいから、やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域はバス利用が前提の中小規模一般住宅を中心とした既成住宅地域で今後も現状維持するものと思料する。地価については、横ばい、又は若干弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は箕面市東部の豊川地区に位置する旧来からの一般住宅が見受けられる既存住宅地域であり、30代∼40代のファミリー世帯の世帯主が主な需要者で圏外からの転入は比較的少ないものと思料される。需給関係については、最寄駅よりバス圏域であることから若干弱含みで推移している。取引される規模にばらつきがあるが、340㎡程度の土地で4200万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8337577
北緯 135度512948

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊川駅(地価相場 143,000円/㎡)北千里駅(地価相場 163,000円/㎡)阪大病院前駅(地価相場 176,000円/㎡)彩都西駅(地価相場 133,000円/㎡)千里中央駅(地価相場 219,000円/㎡)山田駅(地価相場 229,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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