大阪府茨木市大字大岩５５９番(彩都西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,400円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市大字大岩５５９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,400円/㎡としました。

大阪府茨木市大字大岩５５９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市大字大岩５５９番
住居表示 
価格33,400円/㎡
交通施設、距離茨木、8,200m
地積416㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅田拓也氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田拓也
価格33,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因について特段の変動は認められないが、市街化調整区域内の住宅地であり、需要は限定的である。
地域要因の将来予測 市街化調整区域内に存する、農家住宅、一般住宅が見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測される。需要は限定的であり、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は茨木市及び高槻市等の市街化調整区域内の農家住宅及び一般住宅が存する住宅地域である。地縁的選好性が強いため、圏域外からの転入者はほとんど見られず、市場性は低い。需給はともに弱く、取引は希少であることから、市場における中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因 茨木市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率も上昇している。不動産取引件数及び建築着工数については、やや減少傾向で推移している。

土井郁子氏による調査レポート

不動産鑑定士土井郁子
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の劣る旧集落的な市街化調整区域内住宅地であり、変動要因はない。需要は極めて限定的である。
地域要因の将来予測農家住宅や一般住宅が見られる既成住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は当面下落の傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は茨木市および周辺市の圏域である。近隣地域は地縁的選好性の強い旧集落地域であり、需要者は何らかの地縁を有する同一需給圏内の居住者に限定されるため、山間部に存し特に利便性の劣る当地域周辺の需給は弱い。画地規模や市場参加者の事情が様々であるため需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因茨木市の人口は微増傾向。駅徒歩圏の住宅地需要は引続き堅調だが、バス圏住宅地価は概ね横這い、一部遠隔地は下落している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8763287
北緯 135度5436308

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府茨木市新堂３丁目５０２番５４大阪府茨木市山手台５丁目１４番４３

参考：近隣駅の地価相場

彩都西駅(地価相場 133,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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