心斎橋駅 近隣地価情報
937,000円
大阪府大阪市中央区にある大阪市営地下鉄御堂筋線心斎橋駅の地価相場は937,000円/㎡(3,097,520円/坪)です。
心斎橋駅を中心とした1,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は1,428,833円/㎡(4,723,414円/坪)で、最高値は1,520,000円/㎡(5,024,793円/坪)、最低値は1,170,000円/㎡(3,867,768円/坪)です。
心斎橋駅近隣不動産の地価詳細
心斎橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 心斎橋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約214m | 903,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約255m | 5,450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約271m | 6,720,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約310m | 1,160,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約360m | 5,800,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約411m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約422m | 633,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約440m | 1,270,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約468m | 835,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因オフィス市況は以前と比べ回復傾向にあるものの、都心中心部などに比べ需要は底堅いとは言い難い。一方、店舗、共同住宅等の需要は堅調である。 地域要因の将来予測事務所ビル・店舗を中心に共同住宅等もみられる地域で、用途的にはほぼ現状維持で推移すると予測する。特に、店舗・居住用適地は引き続き堅調な需要があり、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は事務所ビルのほか店舗等がみられる商業地域である。同地域では収益価格は説得力が認められ検証手段としても有効であるものの、想定要素を含みかつ長期的な収益の予測に限界がある。一方、比準価格は複数の類似事例を中心に求めており、地域の特性を踏まえた実証的な観点から市場性を反映し、その説得力は高い。したがって、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：深澤 俊男 |
| 約471m | 8,270,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約553m | 24,000,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約586m | 2,120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約630m | 1,500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約638m | 700,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因オフィス需要が梅田地区等へ集中し、当地域のオフィス需要は低迷している。しかし、住居系不動産の需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測事務所ビルを主とする商業地域であるが、オフィス需要は低迷している。都心居住エリアとして用途転換傾向が強く、マンション開発素地需要は堅調で、開発適地は地価上昇の傾向が認められる。 価格決定の理由近隣地域は中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は地域的特性の類似する取引事例を価格判定の基礎としており、市場性を反映した価格である。収益価格は収益性の観点から市場価値を把握した価格であるが、長期的な収益性予測を前提とするため精度が劣ると判断せざるを得ない。そこで市場の特性を考慮して、比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を関連づけ、類似の公示地との関連性にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西宮 富夫 |
| 約678m | 990,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約684m | 758,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約703m | 1,520,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約720m | 12,900,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因円安の影響及び関西空港へのLCCの就航等によりアジア各国からの観光客増加が持続し、心斎橋・道頓堀周辺の不動産の収益性が高まっている。 地域要因の将来予測アジア全域から顧客の吸引が見られる。関西で最も著名な商業地であり今後も繁華性の高い地域として推移していくものと予想される。地価は金融等のマクロ経済動向に大きく左右される傾向を有する。 価格決定の理由アジア地域の中心市街地の価格及び国内金利・並に為替の動向を勘案した場合、対象標準地の比準価格は説明可能な範囲にある。一方収益価格の基礎とする賃料は国内事業者の負担能力に依存するが、海外旅行者による爆買の一段落によりさらなる上昇が見込めない状況となっている。直近の為替レートで換算したドルベースの比準価格は今夏の水準より下落していることに鑑み比準価格を重視し、収益価格を比較衡量のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 惠子 |
| 約763m | 168,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約764m | 1,330,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約773m | 378,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗、事務所等が見られる商業地域で、近年、事務所需要は低調であるが、なんば地区への接近性に優れ共同住宅も見られ、地価は安定的に推移する。 地域要因の将来予測当地域は、中層の店舗、事務所ビル等が混在する地域であるが、一定の住宅需要も認められることから、今後は住系用途の比重も高まっていくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は地域的特性の類似する事例を価格判定の基礎としており、市場性を反映した価格である。収益価格は収益性の観点から市場価値を把握した価格であるが、長期的な収益性予測には限界がある。そこで市場の特性を考慮して比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：永田 実 |
| 約773m | 2,830,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約773m | 645,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約800m | 950,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約801m | 885,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約806m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約806m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約842m | 954,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因種々の用途が混在するが、堀江地区の地域イメージは良好であり、レジデンスを中心に底堅い不動産需要が期待できる。 地域要因の将来予測老朽化した事務所ビル等の建替にあたっては事務所ビルのほか住居系用途の進出も考えられる。当面の地価動向については売買市場において需給逼迫の状況が継続し、高値安定傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用し試算したもので、市場実態を反映した実証的な価格として信頼性が高い。一方、収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格と比べてやや精度が劣るものの、土地の本来的な収益性を反映した理論的な価格として有用である。以上から、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池木 俊博 |
| 約842m | 595,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約854m | 6,780,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大阪を代表する繁華な商店街で、外国人観光客を中心に客足は堅調である。有効需要の回復により、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由典型的な市場参加者は収益目的の店舗事業者であり、収益性を反映した収益価格は説得力が高い。しかしながら、市場における実際の取引価格は、経済価値とは必ずしも一致せず、当地域のように土地の希少性がある場合は収益価格を上回っている。よって、比準価格を中心に収益価格を関連づけて両試算価格を調整するのが妥当と判断する。以上から、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：由里 正博 |
| 約854m | 4,620,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約854m | 4,100,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約981m | 920,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心居住希望者のニーズに適した地域であり、堅調なマンション需要によりマンション開発適地の地価は引き続き上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測都心居住希望者のニーズに適した地域であり、オフィスビル跡地にマンションが多く建設されている。既存マンション、開発素地などの投資用不動産の需要も旺盛であり、地価は上昇傾向での推移が予想される。 価格決定の理由本件における市場参加者は、投資採算価値等の収益性を反映する収益価格を参考にしつつ、意思決定に当たっては代替競争関係にある不動産との比較の観点を重視するものと思料される。本件では、市場の取引の実態を反映した比準価格を重視し、想定要因の介在する収益価格を比較考量のうえ、さらに、周辺標準地とのバランス検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 稔 |
| 約981m | 648,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約981m | 850,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約985m | 25,700,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約985m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因事務所賃料・空室率の改善、マンション用途、ホテル用途の需要の競合もあり、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中央大通沿いの中高層事務所ビルを中心とする商業地域であり、事務所賃料、空室率に改善傾向が見られ、取引利回りの低下、マンション及びホテル開発用地の需要もあることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の代替競争関係にある事例を採用し、市場性を反映した実証的な価格が求められた。一方、収益価格は、稼働率改善は見られるが、事務所等の賃料が未だ回復途上にあり土地価格に見合う水準に未だ達しておらず、低位に試算されたが、需要者は収益性を重視すると考えられ、収益価格の検討は有用である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 稔 |
| 約994m | 459,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因オフィス市況は以前と比べ回復傾向にあるものの、都心部に比べ需要は底堅いとは言い難い。一方、マンション用地等の需要は堅調である。 地域要因の将来予測事業所、共同住宅などがみられる地域であるが業務用需要は堅調とは言い難い。一方、都心への利便性の有する住環境であるため、マンション用地としての需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は事務所ビルのほか店舗等がみられる商業地域である。同地域では収益価格は説得力が認められ検証手段としても有効であるものの、想定要素を含みかつ長期的な収益の予測に限界がある。一方、比準価格は複数の類似事例を中心に求めており、地域の特性を踏まえた実証的な観点から市場性を反映し、その説得力は高い。したがって、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：深澤 俊男 |
| 約994m | 620,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因堀江地区は地域イメージが良好であり、業務系用途だけでなく、住居用途の需要が強い。 地域要因の将来予測老朽化した事務所ビル等の建替にあたっては事務所ビルのほか住居系用途の進出も考えられる。当面の地価動向については売買市場において需給逼迫の状況が継続し、高値安定傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用し試算したもので、市場実態を反映した実証的な価格として信頼性が高い。一方、収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格と比べてやや精度が劣るものの、土地の本来的な収益性を反映した理論的な価格として有用である。以上から、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池木 俊博 |
心斎橋駅近隣不動産マップ
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心斎橋駅のチェックポイント
近くを流れる河川として道頓堀川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速１号環状線・阪神高速１５号堺線・阪神高速１３号東大阪線・阪神高速１６号大阪港線・四つ橋筋・御堂筋・長堀通があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速１号環状線・阪神高速１５号堺線・阪神高速１３号東大阪線・阪神高速１６号大阪港線・四つ橋筋・御堂筋・長堀通に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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心斎橋駅の関連情報
心斎橋駅の近隣駅の地価相場
| 大阪市営地下鉄堺筋線長堀橋駅 | 1,041,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線本町駅 | 920,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線堺筋本町駅 | 1,100,000円/㎡ |
| 近鉄難波線近鉄日本橋駅 | 476,000円/㎡ |
| 大和路線ＪＲ難波駅 | 577,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線松屋町駅 | 795,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線西長堀駅 | 476,000円/㎡ |
| 南海本線難波駅 | 577,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線阿波座駅 | 544,000円/㎡ |
| 南海汐見橋線汐見橋駅 | 374,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線谷町六丁目駅 | 672,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線谷町九丁目駅 | 587,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線谷町四丁目駅 | 700,000円/㎡ |
| 京阪本線淀屋橋駅 | 795,000円/㎡ |
| 京阪本線北浜駅 | 838,000円/㎡ |
| 阪神なんば線ドーム前駅 | 321,000円/㎡ |
| 大阪環状線芦原橋駅 | 309,500円/㎡ |
| 大阪環状線大正駅 | 264,500円/㎡ |
| 京阪中之島線渡辺橋駅 | 1,023,000円/㎡ |
| 京阪中之島線中之島駅 | 665,000円/㎡ |