水口松尾駅 近隣地価情報


34,350円

滋賀県甲賀市にある近江鉄道本線水口松尾駅の地価相場は34,350円/㎡(113,553円/坪)です。

水口松尾駅を中心とした4,000m圏内の不動産108件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,325円/㎡(123,388円/坪)で、最高値は63,800円/㎡(210,909円/坪)、最低値は15,900円/㎡(52,561円/坪)です。

水口松尾駅近隣不動産の地価詳細

水口松尾駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

水口松尾駅
からの距離		価格 詳細
約566m26,200円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市水口町松尾字ヒヤケ６６４番１８

不動産鑑定評価

約566m25,600円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市水口町松尾字ヒヤケ６６４番１８

不動産鑑定評価

約590m44,500円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：近江鉄道水口、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡水口町古城が丘６１７番１３

不動産鑑定評価

約665m40,400円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：近江鉄道水口、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市水口町古城が丘６１７番１３

不動産鑑定評価

約1,170m51,500円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：近江鉄道水口、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀郡水口町新町１丁目２４６８番２

不動産鑑定評価

約1,170m43,700円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：近江鉄道水口、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀市水口町新町１丁目２４６８番２

不動産鑑定評価

約1,280m60,200円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：水口、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡水口町東名坂１５８番３

不動産鑑定評価

約1,280m53,300円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：水口、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市水口町東名坂１５８番３

地域要因

甲賀市の中心地である水口町への流入と市街地中心部への選好性を背景として、駐車場や未利用地から分譲地への転換が徐々に進んでいる。

地域要因の将来予測

戸建住宅と賃貸共同住宅が多い区画整理地内の住宅地で、駐車場等が介在している。甲賀市全体の市場は縮減傾向にあるが、近隣地域は利便性が良好であり、地価は横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、市街地中心部の取引事例から試算したもので、規範性に留意して調整決定しており、取引市場に基づく実証的な試算価格である。収益価格は、土地に対する投下資本意識が希薄であること、競合する共同住宅が多いため投下資本に見合う賃料が得られないことなどを背景として、市場での価格形成の指標となっていない特徴を有している。従って収益価格は参考に留め、代表標準地との検討結果を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：大住元 肇

不動産鑑定評価

約1,283m64,100円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：近江鉄道水口、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：滋賀県甲賀市水口町東名坂２８８番１外

不動産鑑定評価

約1,283m65,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗
他交通機関：近江鉄道水口、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：滋賀県甲賀市水口町東名坂２８８番１外

不動産鑑定評価

約1,648m31,500円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：水口、2,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀市水口町名坂字飯道寺田１０１４番３４

地域要因

旧水口町近郊の造成団地で、狭幅員の街路に傾斜地形であることから市場での競争力は相対的に弱い。但し地価は相当程度落ちており底値圏にある。

地域要因の将来予測

 旧水口町郊外の丘陵地に開かれた小規模な住宅団地で、今後も現状を維持するものと予測される。傾斜地形で街路幅も旧規格であるが、地価は競争力のある水準に近づき底値を探る状況にあるとみられる。

価格決定の理由

 周辺環境、公法上の規制、画地条件等を総合的に勘案した結果、賃貸経営との適合性が認められず適正な純収益の把握が困難であるとの判断から収益価格の試算は断念することとした。一方で豊富に捕捉できる比較可能性の高い取引事例に的確な補修正と要因比較を施して求められた比準価格は市場の実態を反映し、実証的で信頼性が高いものと認められた。よって比準価格を中心に対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：桃瀬 公成

不動産鑑定評価

約1,777m37,200円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：水口石橋、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市水口町城東３６８７番

地域要因

旧水口町中心部に位置する古くからの住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。大規模商業施設に近いことなどもあり、地価動向は概ね横ばい。

地域要因の将来予測

水口町中心部の古くからの既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見当たらない。商業施設・教育施設等の生活利便性の良好な住宅地域であるため、地価は横ばい傾向にある。

価格決定の理由

古くからの既成住宅地域で、取引は自用目的が中心であり、収益性よりも快適性・利便性が重視される。収益価格は、土地に対する投下資本収益の意識が低い地域であること等による市場特性から低く試算されている。したがって、自用目的で取引される取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められるため市場の実態を反映した比準価格を採用し収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：阪口 義嗣

不動産鑑定評価

約1,816m31,600円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：水口城南、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀郡水口町大字山字菅谷２５８９番６１

不動産鑑定評価

約1,951m27,300円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：水口、2,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９

地域要因

熟成した既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められないが、生活利便性に劣るため、需要は限定的である。

地域要因の将来予測

最寄駅バス勢圏の古くに開発された住宅団地であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。交通利便性の劣る古くに開発された住宅団地は需要が少なく、地価水準は下落傾向が継続するものと予測する。

価格決定の理由

自己利用目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方標準地は戸建分譲住宅地域内に位置し、賃貸物件がなく賃料水準が把握できないため収益価格を試算することができなかった。従って比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：谷 正登

不動産鑑定評価

約1,951m10,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：田
他交通機関：近江鉄道水口、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：滋賀県甲賀市水口町新城字北沢６４８番

不動産鑑定評価

約1,967m63,800円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：水口城南、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀市水口町宮の前４７５８番１外

地域要因

旧水口町中心部に位置する既成商業地域で、地域要因に特段の変動はない。大規模商業施設に近いことなどもあり、地価動向は概ね横ばい。

地域要因の将来予測

旧水口町中心部の旧来からの商住混在地域であり、地域要因に特段の変動要因は見当たらない。大規模商業施設に近いことなどから商圏は限定的であるが、新設の商業施設に近いことなどもあり、地価は横ばい傾向にある。

価格決定の理由

比準価格は類似性の高い事例を採用し、市場性を反映しており実証的で信頼性のある価格である。一方、収益価格は、利便性は優れるが一般住宅も見られること等から繁華性にやや劣り、土地に対する投下資本意識の低さをも反映して低く求められた。したがって、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められるため市場の実態を反映した比準価格を採用し収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：阪口 義嗣

不動産鑑定評価

約1,996m36,100円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：近江鉄道水口石橋、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀市水口町高塚５３２５番３

不動産鑑定評価

約1,996m40,500円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：近江鉄道水口石橋、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡水口町高塚５３２５番３

不動産鑑定評価

約2,023m18,700円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀市水口町山字東谷７１０番７７外

不動産鑑定評価

約2,023m15,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀市水口町山字菖蒲谷１６４０番２９７

地域要因

新築住宅需要が継続する一方で売り土地が多く、競売物件も少なからずあるため買い手市場となっている。業者取得では低廉な取引価格がみられる。

地域要因の将来予測

住宅建築が進んだが、未だ空地が多く残存する市街化調整区域の大規模な住宅団地。継続的な需要はあるものの供給過剰が払拭されず、地価は緩やかな下落で推移するものと予測する。

価格決定の理由

自己使用目的による戸建住宅向け住宅団地であり、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、地域的特性が類似する水口町市街化調整区域の住宅団地の取引事例が得られたため、精度よく求めることができた。比準価格は市場の実態を的確に反映し、信頼性を有する試算価格であるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：大住元 肇

不動産鑑定評価

約2,161m57,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：近江鉄道水口石橋、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡水口町梅が丘４３４３番８

不動産鑑定評価

約2,338m40,300円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：石部、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡石部町石部西２丁目２６４７番

不動産鑑定評価

約2,338m69,500円/㎡

調査年：2004年
利用現況：銀行
他交通機関：石部、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀郡石部町石部中央６丁目１１９２番２

不動産鑑定評価

約2,338m34,800円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：石部、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡石部町石部口１丁目９８２番５

不動産鑑定評価

約2,338m71,500円/㎡

調査年：1998年
利用現況：住宅
他交通機関：三雲、5,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字下田字高松２２３５番３２

不動産鑑定評価

約2,338m87,800円/㎡

調査年：1998年
利用現況：住宅
他交通機関：甲西、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町中央５丁目１５４番

不動産鑑定評価

約2,338m66,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況：住宅
他交通機関：三雲、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字三雲字奥山１３７２番１９

不動産鑑定評価

約2,338m106,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況：店舗
他交通機関：三雲、2,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町岩根中央３丁目４４番

不動産鑑定評価

約2,338m135,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況：事務所
他交通機関：三雲、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字三雲字ナガレ１４６番１

不動産鑑定評価

約2,338m52,800円/㎡

調査年：1998年
利用現況：工場
他交通機関：甲西、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：滋賀県甲賀郡甲西町大字柑子袋字河原３６０番外

不動産鑑定評価

水口松尾駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

水口松尾駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

水口松尾駅の近隣駅の地価相場

近江鉄道本線水口駅45,250円/㎡
近江鉄道本線水口石橋駅50,500円/㎡
近江鉄道本線水口城南駅63,800円/㎡
JR草津線貴生川駅64,500円/㎡
近江鉄道本線日野駅15,900円/㎡
JR草津線甲南駅28,700円/㎡
近江鉄道本線朝日野駅13,100円/㎡
JR草津線三雲駅31,300円/㎡
JR草津線寺庄駅19,600円/㎡
近江鉄道本線朝日大塚駅25,350円/㎡
JR草津線甲賀駅14,200円/㎡
近江鉄道本線桜川駅25,350円/㎡
JR草津線甲西駅49,200円/㎡
近江鉄道本線京セラ前駅26,900円/㎡
JR草津線油日駅13,200円/㎡
信楽高原鐵道信楽線紫香楽宮跡駅46,500円/㎡
近江鉄道本線大学前駅49,000円/㎡
信楽高原鐵道信楽線雲井駅46,500円/㎡
JR草津線石部駅44,950円/㎡
近江鉄道本線長谷野駅49,500円/㎡

近江鉄道本線の地価相場

米原駅38,800円/㎡
フジテック前駅43,900円/㎡
鳥居本駅47,800円/㎡
彦根駅51,850円/㎡
彦根口駅49,850円/㎡
高宮駅35,750円/㎡
尼子駅27,200円/㎡
豊郷駅24,400円/㎡
愛知川駅37,450円/㎡
五箇荘駅37,800円/㎡
河辺の森駅48,400円/㎡
八日市駅50,000円/㎡
長谷野駅49,500円/㎡
大学前駅49,000円/㎡
京セラ前駅26,900円/㎡
桜川駅25,350円/㎡
朝日大塚駅25,350円/㎡
朝日野駅13,100円/㎡
日野駅15,900円/㎡
水口駅45,250円/㎡
水口石橋駅50,500円/㎡
水口城南駅63,800円/㎡
貴生川駅64,500円/㎡
ひこね芹川駅51,500円/㎡