滋賀県甲賀市水口町城東３６８７番(水口石橋駅・水口城南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,200円

2017年01月01日に行った滋賀県甲賀市水口町城東３６８７番(滋賀県甲賀市水口町城東２−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,200円/㎡としました。

滋賀県甲賀市水口町城東３６８７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県甲賀市水口町城東３６８７番
住居表示水口町城東２−２３
価格37,200円/㎡
交通施設、距離水口石橋、350m
地積350㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い古くからの住宅地域
前面道路の状況北西5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阪口義嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士阪口義嗣
価格37,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する北西向きの中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力は普通である。
地域要因旧水口町中心部に位置する古くからの住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。大規模商業施設に近いことなどもあり、地価動向は概ね横ばい。
地域要因の将来予測水口町中心部の古くからの既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見当たらない。商業施設・教育施設等の生活利便性の良好な住宅地域であるため、地価は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は甲賀市水口町のうち利便性の良好な中心部のエリア。旧町間の移動は少なく、他町との代替性は弱い。需要者の中心は、地縁や血縁を有する地元居住者や市内に勤務する一次取得者等である。近隣地域は徒歩圏に利便施設が立地しており、区画や街路も整然としているため堅調な需要がある。中心部の既成住宅地域であるため、土地活用や節税対策などを目的として賃貸共同住宅が見られる。土地取引の中心価格帯は1㎡当たり3万∼5万円程度。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。甲賀市中心部の当該地域は人口・世帯数増であり地価は下落が止まりつつある。

桃瀬公成氏による調査レポート

不動産鑑定士桃瀬公成
価格37,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、これについて特に変動は認められない。
地域要因旧水口町中心部の既成住宅地域であるが、甲賀市の中核エリアにある住宅地としてその相対的地位は上昇傾向にあり、地価を底堅くしている。
地域要因の将来予測 旧水口町中心部に近い既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測される。周辺では甲賀市の中核エリアとして公共事業や商業集積が進み、その影響から当該地域においても地価に底堅さがみられる。
市場の特性 同一需給圏は旧水口町及び周辺市町の既成市街地として把握され、需要者は当該地域に地縁を有する世帯が中心とみられる。地縁性により市場はやや閉鎖的であるが、甲賀市の中核エリアとして相対的地位は上昇傾向にあり、地価は比較的堅調である。街路の整備状況や街区の整然性等で価格水準は異なるが、㎡あたり3万円∼5万円と広範囲に分布している。その価格決定においては取引実例や相場観等が重視され、収益性に対する認識は希薄である。
一般的要因山がちな地形と鉄道インフラの弱さが人口や地域経済を停滞させる一方、高速道路網の発達が工場誘致を促す等、市勢や産業構造を規定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9719968
北緯 136度1698361

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

水口石橋駅(地価相場 50,500円/㎡)水口城南駅(地価相場 63,800円/㎡)水口駅(地価相場 45,250円/㎡)水口松尾駅(地価相場 34,350円/㎡)貴生川駅(地価相場 64,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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