滋賀県甲賀市水口町東名坂１５８番３(水口駅・水口石橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,300円

2017年01月01日に行った滋賀県甲賀市水口町東名坂１５８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,300円/㎡としました。

滋賀県甲賀市水口町東名坂１５８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県甲賀市水口町東名坂１５８番３
住居表示 
価格53,300円/㎡
交通施設、距離水口、1,700m
地積269㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大住元肇氏による調査レポート

不動産鑑定士大住元肇
価格53,300円/㎡
個別的要因標準的な規模、形状を有する北西向き中間画地であり、市場で特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。格差率に変動はない。
地域要因甲賀市の中心地である水口町への流入と市街地中心部への選好性を背景として、駐車場や未利用地から分譲地への転換が徐々に進んでいる。
地域要因の将来予測戸建住宅と賃貸共同住宅が多い区画整理地内の住宅地で、駐車場等が介在している。甲賀市全体の市場は縮減傾向にあるが、近隣地域は利便性が良好であり、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は水口町のうち利便性の良好な中心部のエリア。需要者の中心は、地縁や血縁を有する地元居住者や市内に勤務する一次取得者で、相対的に予算が上位。水口町に対する選好性が強く、他町との代替性は弱い。近隣地域は徒歩圏に利便施設が立地しており、区画街路も整然としているため堅調な需要が認められる。中心価格帯は坪当たり16万∼20万円程度。賃貸共同住宅は、既存地主による土地活用や税対策などを目的として建設されていることが多い。
一般的要因県内景気は力強さに欠けた弱含みの状態が継続。甲賀市の人口は減少継続、世帯数は増加。宅地需要は水口町中心部に偏り、旧町間の格差が顕在。

阪口義嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士阪口義嗣
価格53,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する北西向きの中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力は普通である。
地域要因旧水口町中心部に位置する住宅の混在地域で、地域要因に特段の変動はない。大規模商業施設に近いことなどもあり、地価動向は概ね横ばい。
地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅が混在する区画整理地内の住宅地で、土地利用に大きな変化はみられない。需要は利便性良好な地域で堅調であり、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧水口町の利便性の良好な中心部の既成住宅地域。旧町間の移動は少なく、旧町との代替性は弱い。需要者の中心は、地縁や血縁を有する地元居住者や市内に勤務する一次取得者等である。近隣地域は徒歩圏に教育・利便施設が立地しており、堅調な需要がある。中心部の既成住宅地域であるため、土地活用や節税対策などを目的として賃貸共同住宅が混在している。土地取引の中心価格帯は1㎡当たり5万∼6万円程度。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。甲賀市中心部の当該地域は人口・世帯数増であり地価は下落が止まりつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9792571
北緯 136度1719329

参考：該当物件周辺マップ

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滋賀県甲賀郡水口町高塚５２８３番２外滋賀県甲賀郡甲賀町大字上野字三反田１１８４番外滋賀県甲賀郡甲賀町大字大原市場字中野５０３番外滋賀県甲賀郡甲賀町大字小佐治字中村１７０４番１７０５番合併外滋賀県甲賀郡水口町新町１丁目２４６８番２滋賀県甲賀市水口町新町１丁目２４６８番２滋賀県甲賀市甲賀町上野字柧ノ木１４９７番外滋賀県甲賀市水口町東名坂２８８番１外滋賀県甲賀市水口町松尾字ヒヤケ６６４番１８

参考：近隣駅の地価相場

水口駅(地価相場 45,250円/㎡)水口石橋駅(地価相場 50,500円/㎡)水口松尾駅(地価相場 34,350円/㎡)水口城南駅(地価相場 63,800円/㎡)貴生川駅(地価相場 64,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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