滋賀県甲賀郡石部町宝来坂2丁目4822番31(水口城南駅・水口石橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


57,000円

2004年07月01日に行った滋賀県甲賀郡石部町宝来坂2丁目4822番31(滋賀県湖南市宝来坂2−11−29)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。

滋賀県甲賀郡石部町宝来坂2丁目4822番31の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番滋賀県甲賀郡石部町宝来坂2丁目4822番31
住居表示宝来坂2−11−29
価格57,000円/㎡
交通施設、距離JR石部、2,200m
地積188㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北東7.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度96614074707031
北緯 136度16709899902344

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県甲賀郡石部町岡出2丁目2826番201滋賀県甲賀郡甲南町大字深川字才出1749番2滋賀県甲賀郡甲南町大字深川市場字里ノ内26番滋賀県甲賀郡水口町大字新城字北沢407番外滋賀県甲賀郡水口町城東3691番外滋賀県甲賀郡水口町大字貴生川字中川原620番19滋賀県甲賀郡水口町八光3653番外滋賀県甲賀郡水口町大字伴中山字城下2845番外滋賀県甲賀郡水口町大字北脇字笹原1573番外滋賀県甲賀郡信楽町大字江田字小麦生597番外滋賀県甲賀郡土山町大字南土山字生里野甲78番15滋賀県甲賀郡土山町大字南土山字堂垣外甲637番外滋賀県甲賀郡甲南町大字深川字岩ケ谷1460番35滋賀県甲賀郡土山町大字北土山字針ノ木原1683番1外滋賀県甲賀郡甲南町大字新治字神田1485番1滋賀県甲賀郡甲南町大字塩野字下塩田228番滋賀県甲賀郡信楽町大字長野字南松尾697番3滋賀県甲賀郡信楽町大字江田字広野923番5外滋賀県甲賀郡信楽町大字牧字イモウ1080番2滋賀県甲賀郡信楽町大字長野字中林1197番3滋賀県甲賀郡信楽町大字長野字平谷632番1外滋賀県甲賀郡水口町本綾野550番5滋賀県甲賀郡水口町大字三大寺字美ノ飼戸403番10滋賀県甲賀郡水口町大字今郷字油田798番滋賀県甲賀郡水口町大字松尾字ヒヤケ664番18滋賀県甲賀郡土山町大字大野字徳原前2123番外滋賀県甲賀郡土山町大字北土山字芝原933番14滋賀県甲賀郡土山町大字鮎河字モタレ1224番1滋賀県甲賀郡土山町大字南土山字中垣外甲233番滋賀県甲賀郡土山町大字北土山字針ノ木原1642番1滋賀県甲賀郡土山町大字大野字中野4989番1外滋賀県甲賀郡水口町大字泉字岡本788番6外

参考:近隣駅の地価相場

水口城南駅(地価相場 63,800円/㎡)水口石橋駅(地価相場 50,500円/㎡)水口駅(地価相場 45,250円/㎡)貴生川駅(地価相場 64,500円/㎡)水口松尾駅(地価相場 34,350円/㎡)甲南駅(地価相場 28,700円/㎡)