滋賀県甲賀郡水口町大字山字菅谷２５８９番６１(水口駅・水口松尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)
31,600円
2004年01月01日に行った滋賀県甲賀郡水口町大字山字菅谷２５８９番６１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2004年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県甲賀郡水口町大字山字菅谷２５８９番６１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 水口城南、3,000m |
| 地積 | 180㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9886857 北緯 136度1688568 |
参考：該当物件周辺マップ
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