滋賀県甲賀市水口町新町1丁目2468番2(水口駅・水口石橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


43,700円

2015年07月01日に行った滋賀県甲賀市水口町新町1丁目2468番2(滋賀県甲賀市水口町新町1−3−14)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,700円/㎡としました。

滋賀県甲賀市水口町新町1丁目2468番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番滋賀県甲賀市水口町新町1丁目2468番2
住居表示水口町新町1−3−14
価格43,700円/㎡
交通施設、距離近江鉄道水口、接面
地積114㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗や一般住宅が混在する駅前の近隣商業地域
前面道路の状況北西7.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9736217
北緯 136度1768467

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

水口駅(地価相場 45,250円/㎡)水口石橋駅(地価相場 50,500円/㎡)水口城南駅(地価相場 63,800円/㎡)水口松尾駅(地価相場 34,350円/㎡)貴生川駅(地価相場 64,500円/㎡)