滋賀県甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９(水口松尾駅・水口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,300円

2017年01月01日に行った滋賀県甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,300円/㎡としました。

滋賀県甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９
住居表示 
価格27,300円/㎡
交通施設、距離水口、2,900m
地積167㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷正登氏による調査レポート

不動産鑑定士谷正登
価格27,400円/㎡
個別的要因形状、規模は標準的であるが、南東向きの中間画地であり、日照・通風等の居住の快適性が優れ、市場では優位にある。個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められないが、生活利便性に劣るため、需要は限定的である。
地域要因の将来予測最寄駅バス勢圏の古くに開発された住宅団地であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。交通利便性の劣る古くに開発された住宅団地は需要が少なく、地価水準は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね甲賀市域郊外の戸建住宅地域。需要者の中心は甲賀市近郊の工場等に勤務するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。市内中心部より離れ生活利便性に劣り、高齢化や人口減少により新規需要は少ない。土地は170㎡程度で500万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度が取引の中心。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。甲賀市の人口は減少、世帯数は微増傾向である。

阪口義嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士阪口義嗣
価格27,200円/㎡
個別的要因形状、規模は標準的であるが、南東向きの中間画地であり、日照・通風等の居住の快適性が優れ、市場では優位にある。個別的要因に変動はない。
地域要因造成後約30年超経過の熟成した住宅団地で、特段の地域要因の変動は認められない。生活利便性に劣るため、需要は軟調である。
地域要因の将来予測最寄駅バス便の経過年数約30年超の古くに開発された住宅団地であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。交通利便性の劣る住宅団地は需要が軟調であり、地価水準は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね甲賀市域郊外の戸建住宅地域。需要者の中心は甲賀市・湖南市等の工場等に勤務する勤労者層の一次取得者が中心である。甲賀市中心部より離れ交通施設・商業施設等の生活利便性に劣り、高齢化や人口減少により需要は縮減している。取引の中心価格帯は、土地は1㎡当り25，000∼30，000円程度で、新築の戸建物件の供給は少ない。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。甲賀市郊外部の当該地域は人口・世帯数減であり地価は下落が継続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9632789
北緯 136度1946754

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

水口松尾駅(地価相場 34,350円/㎡)水口駅(地価相場 45,250円/㎡)水口石橋駅(地価相場 50,500円/㎡)水口城南駅(地価相場 63,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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