滋賀県甲賀市水口町宮の前４７５８番１外(水口石橋駅・水口城南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,800円

2017年01月01日に行った滋賀県甲賀市水口町宮の前４７５８番１外(滋賀県甲賀市水口町宮の前１−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,800円/㎡としました。

滋賀県甲賀市水口町宮の前４７５８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県甲賀市水口町宮の前４７５８番１外
住居表示水口町宮の前１−１８
価格63,800円/㎡
交通施設、距離水口城南、800m
地積264㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗のほか一般住宅も見られる商業地域
前面道路の状況南東9.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阪口義嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士阪口義嗣
価格63,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。標準的な形状・規模等を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力は普通である。
地域要因旧水口町中心部に位置する既成商業地域で、地域要因に特段の変動はない。大規模商業施設に近いことなどもあり、地価動向は概ね横ばい。
地域要因の将来予測旧水口町中心部の旧来からの商住混在地域であり、地域要因に特段の変動要因は見当たらない。大規模商業施設に近いことなどから商圏は限定的であるが、新設の商業施設に近いことなどもあり、地価は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は甲賀市のほか周辺の湖南市、栗東市等に位置するJR草津線沿線の商業地域及び商住混在地域と判断した。需要者の中心は同一需給圏内に事業基盤を有する事業者等である。近隣地域の商圏は限定的であるが、集客力の高い大規模商業施設に近いことなどもあり、地価動向は概ね横ばい傾向にある。取引の中心価格帯は取引件数が少なく把握困難であるが、土地1㎡当り5万円∼8万円前後と判断した。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。甲賀市中心部の当該地域は背後地の人口・世帯数増であり地価は下落が止まりつつある。

桃瀬公成氏による調査レポート

不動産鑑定士桃瀬公成
価格63,800円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、これについて特に変動は認められない。
地域要因旧水口町中心部の沿道型商業地域であるが、甲賀市の中核エリアにある商業地としてその相対的地位は上昇傾向にあり、地価を底堅くしている。
地域要因の将来予測 旧水口町中心部の沿道型商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測される。周辺では甲賀市の中核エリアとして公共事業や商業集積が進み、その影響から当該地域においても地価に底堅さがみられる。
市場の特性 同一需給圏は旧水口町及び周辺市町の中心市街地として把握され、需要者は地元事業者が中心とみられる。周辺では甲賀市の中核エリアとして公共事業や商業集積が進み、旧町間での相対的地位は上昇傾向にあることから、市場は需給が均衡し堅調である。その価格水準は、甲賀エリアの商業用地としては高位の価格帯に属し、㎡あたり5万円∼7万円の範囲にあり、また価格決定においては従来から相場観等が重視され、収益性評価は補強的手段に留まっている。
一般的要因山がちな地形と鉄道インフラの弱さが人口や地域経済を停滞させる一方、高速道路網の発達が工場誘致を促す等、市勢や産業構造を規定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9665225
北緯 136度1703807

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

水口石橋駅(地価相場 50,500円/㎡)水口城南駅(地価相場 63,800円/㎡)水口駅(地価相場 45,250円/㎡)水口松尾駅(地価相場 34,350円/㎡)貴生川駅(地価相場 64,500円/㎡)甲南駅(地価相場 28,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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