大学前駅 近隣地価情報
49,000円
滋賀県東近江市にある近江鉄道本線大学前駅の地価相場は49,000円/㎡(161,983円/坪)です。
大学前駅を中心とした4,000m圏内の不動産83件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,500円/㎡(143,801円/坪)で、最高値は53,900円/㎡(178,181円/坪)、最低値は49,000円/㎡(161,983円/坪)です。
大学前駅近隣不動産の地価詳細
大学前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大学前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,883m | 53,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内に位置する居住環境の良好な住宅地域で、底堅い需要が認められる。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測比較的新しい住宅団地で、特段の地域要因の変動はない。周辺地域では新たな宅地分譲が進み、売れ行きも堅調であるが、本地域は住環境が良く値崩れしていないことから、地価は今後横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内にアパート等の収益物件はほとんどなく、自用物件の取引が支配的である。賃貸需要が見込み難い地域であり、また画地規模が小さく収益物件の想定が困難であるため、収益還元法は非適用とした。よって市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお造成後長期間経過しているため、原価法は非適用とした。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 美絵 |
| 約2,003m | 17,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,021m | 69,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,021m | 39,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,021m | 59,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,059m | 26,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,059m | 22,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,059m | 20,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧八日市市郊外の市街化調整区域内に古くに開発された山裾の住宅団地であり、需要は弱く地価は弱含みである。地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、同一需給圏のうち東近江市内の地域特性が類似する住宅地の取引事例から試算しており、市場性を反映して信頼性を有する。本地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり賃貸市場が成立しておらず、また市街化調整区域内に存し法的規制の観点からも賃貸を想定することは非現実的であるため収益還元法は適用しなかった。よって信頼性を有し、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：玉瀧 光 |
| 約2,248m | 56,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,725m | 55,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,725m | 59,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,725m | 49,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩圏外の古い住宅地域であり、周辺ではミニ開発や一定規模の新規分譲が複数あり、需要シフトが進む一方、地域全体の活性化も見られる。 地域要因の将来予測背後に近接して、近年開発された新規分譲地があり、土地利用が活性化しつつある。駅から徒歩圏外で需要は弱含みであり、地価は下落基調であるが、今後緩やかに底入れへ向かうものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は熟成した住宅団地で、自用物件の取引が中心である。周辺には賃貸アパートも見られるが、対象標準地は画地規模が小さく収益物件の想定が不合理であるため、収益還元法は非適用とした。よって市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお造成後長期間経過しているため、原価法は非適用とした。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 美絵 |
| 約2,770m | 61,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,770m | 52,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,783m | 49,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,807m | 49,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,807m | 65,600円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,807m | 25,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,807m | 38,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,807m | 20,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,807m | 25,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,807m | 45,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,807m | 33,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因需給に影響を及ぼす要因の変動は特に認められず、地域要因は現況のまま推移していくものと判定する。景況感等から地価は依然下落傾向。 地域要因の将来予測昭和60年代に区画整理された住宅地域であり、未だ空地も見られ土地利用は現状維持で進んでおり、地価水準は微減傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見受けられるが、対象標準地は、戸建住宅中心の住宅地域に存すること、標準地の画地条件からは、経済合理性の観点から市場性のある賃貸住宅の想定が非現実的であること、自己使用目的の取引が大半であり賃貸住宅の収益性に基づき価格形成される地域でないため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、取引市場の実態を反映し説得力のある比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：服部 直幸 |
| 約2,807m | 40,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,807m | 22,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,825m | 77,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,825m | 79,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,825m | 63,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,825m | 63,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,936m | 44,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,936m | 86,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,938m | 38,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,938m | 35,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,115m | 114,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,127m | 24,800円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,127m | 19,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,127m | 36,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,127m | 46,400円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,127m | 17,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅中心の既成住宅地域であり、需給に影響を及ぼす要因変動も認められないことから、現況のまま推移していくものと判定する。 地域要因の将来予測農家住宅の多い古くからの住宅地域であり、格別の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測。地縁的選好性の強い地域で、景気動向の影響は小さいが、土地需要は低調であり、地価はやや下落傾向と予測する。 価格決定の理由対象標準地は、農家住宅の多い古くからの住宅地域に存し、賃貸住宅の想定が非現実的であること、自己使用目的の取引が大半であり賃貸住宅の収益性に基づき価格形成される地域でないため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、取引市場の実態を反映し説得力のある比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：服部 直幸 |
| 約3,130m | 61,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,130m | 54,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地利用に特段の変動はない。旧八日市市中心市街地に位置し、利便性の高い地域であるが、既存の地域であるため新規分譲地に比べると需要は弱い。 地域要因の将来予測旧八日市市内の中心市街地の既成住宅地域であり、利用状況は現状維持で推移するものと予測する。利便性の高い地域であるが古い住宅地域であるため需要はやや弱く、地価もやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺で一部共同住宅が見られ、駅徒歩圏内に存するため一定の賃貸需要は見込めるものの、近江鉄道本線沿線の賃料水準は低廉であり、想定建物が低層で規模が小さいことも影響し、収益価格は低位に試算された。また売買は自己利用目的の取引が大半である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、周辺地域の価格水準との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 理子 |
| 約3,229m | 77,400円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,292m | 55,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,342m | 79,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,350m | 51,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,377m | 77,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,420m | 13,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,420m | 13,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,465m | 50,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,465m | 23,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,465m | 49,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,465m | 25,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,465m | 15,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,465m | 50,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,465m | 13,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,465m | 28,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,465m | 58,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,465m | 37,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,465m | 45,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,465m | 28,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,465m | 17,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,465m | 74,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,465m | 18,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,465m | 15,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,465m | 24,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,465m | 72,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,465m | 11,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,465m | 15,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,465m | 25,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,465m | 54,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,465m | 45,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,465m | 43,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,465m | 43,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧八日市エリア郊外の熟成した小規模な住宅団地。街路幅員は新興団地と同程度に広く、住環境は比較的よい。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測旧八日市エリア郊外の比較的古い住宅団地である。周辺地域では新たな宅地分譲が進み、売れ行きも堅調であるが、本地域は比較的住環境が良く、値崩れしていないことから、地価は今後横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由本地域は熟成した住宅地域であり、自用物件の取引が中心であるが、アパート等の収益物件も介在し、周辺の工場勤務者等を中心に、弱いながらも賃貸重要が見込まれる。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視、収益価格を参酌、前年価格も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお造成後長期間経過しているため、原価法は非適用とした。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 美絵 |
| 約3,679m | 26,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,679m | 42,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,679m | 34,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 22,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,679m | 30,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,710m | 55,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,710m | 53,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,710m | 49,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,710m | 50,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧八日市市近郊の標準的な住宅団地で、住宅地としての品等は高くないものの、当該地域への引合いは堅調で、地価はほぼ底を打つ状態となっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。対象標準地は、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域にあり、取引価格の水準を指標に価格が形成されると認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：服部 直幸 |
| 約3,865m | 58,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地利用に特段の変動は無い。旧八日市市街地外縁部に位置し、人口は微増傾向にある。利便性・環境とも良好なため、安定した需要が見込まれる。 地域要因の将来予測官庁街背後に戸建住宅、共同住宅、医院等が混在する地域であり、当面の間現状を維持するものと予測される。利便性の高い地域であり、地価はほぼ横ばい傾向にある。 価格決定の理由周辺住宅地では賃貸住宅の経営を目的に土地を取得することは皆無である。また、賃料水準が低廉であることから収益価格は低位に試算される傾向が強い。近隣地域は、快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるため、比準価格を中心に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小西 靖則 |
大学前駅近隣不動産マップ
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大学前駅のチェックポイント
びわこ学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などにはびわこ学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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大学前駅の関連情報
大学前駅の近隣駅の地価相場
| 近江鉄道本線長谷野駅 | 49,500円/㎡ |
| 近江鉄道本線京セラ前駅 | 26,900円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線太郎坊宮前駅 | 51,950円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線市辺駅 | 50,000円/㎡ |
| 近江鉄道本線桜川駅 | 25,350円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線新八日市駅 | 49,500円/㎡ |
| 近江鉄道本線八日市駅 | 50,000円/㎡ |
| 近江鉄道本線朝日大塚駅 | 25,350円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線平田駅 | 18,500円/㎡ |
| 近江鉄道本線河辺の森駅 | 48,400円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線武佐駅 | 54,300円/㎡ |
| 近江鉄道本線朝日野駅 | 13,100円/㎡ |
| 近江鉄道本線五箇荘駅 | 37,800円/㎡ |
| 琵琶湖線安土駅 | 54,300円/㎡ |
| 琵琶湖線近江八幡駅 | 85,400円/㎡ |
| 近江鉄道本線日野駅 | 15,900円/㎡ |
| 近江鉄道本線愛知川駅 | 37,450円/㎡ |
| 琵琶湖線篠原駅 | 44,400円/㎡ |
| 琵琶湖線能登川駅 | 41,900円/㎡ |
| 近江鉄道本線水口松尾駅 | 34,350円/㎡ |
近江鉄道本線の地価相場
| 米原駅 | 38,800円/㎡ |
| フジテック前駅 | 43,900円/㎡ |
| 鳥居本駅 | 47,800円/㎡ |
| 彦根駅 | 51,850円/㎡ |
| 彦根口駅 | 49,850円/㎡ |
| 高宮駅 | 35,750円/㎡ |
| 尼子駅 | 27,200円/㎡ |
| 豊郷駅 | 24,400円/㎡ |
| 愛知川駅 | 37,450円/㎡ |
| 五箇荘駅 | 37,800円/㎡ |
| 河辺の森駅 | 48,400円/㎡ |
| 八日市駅 | 50,000円/㎡ |
| 長谷野駅 | 49,500円/㎡ |
| 京セラ前駅 | 26,900円/㎡ |
| 桜川駅 | 25,350円/㎡ |
| 朝日大塚駅 | 25,350円/㎡ |
| 朝日野駅 | 13,100円/㎡ |
| 日野駅 | 15,900円/㎡ |
| 水口松尾駅 | 34,350円/㎡ |
| 水口駅 | 45,250円/㎡ |
| 水口石橋駅 | 50,500円/㎡ |
| 水口城南駅 | 63,800円/㎡ |
| 貴生川駅 | 64,500円/㎡ |
| ひこね芹川駅 | 51,500円/㎡ |