滋賀県東近江市小脇町字永１５３８番７(太郎坊宮前駅・新八日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
20,700円
2017年01月01日に行った滋賀県東近江市小脇町字永１５３８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県東近江市小脇町字永１５３８番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 太郎坊宮前、1,400m |
| 地積 | 200㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
玉瀧光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 玉瀧光 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模の南向きの中間画地であり、日照等の居住の快適性に優れる。台形だが特段の影響はない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧八日市市郊外の市街化調整区域内に古くに開発された山裾の住宅団地であり、需要は弱く地価は弱含みである。地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東近江市を中心に周辺市町を含む郊外の住宅地域である。主たる需要者は、本地域に地縁的選好性を有する居住者や相対的に低廉な物件価格に着目する住宅一次取得者である。本地域は、東近江市郊外の市街化調整区域内に古くに開発された山裾の住宅団地であり、東近江市の中心市街地近郊で供給が続く分譲地と比較して選好性が劣り、需要は弱含みである。市場で中心となる価格帯は、土地単価で5万円／坪∼8万円／坪程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、停滞傾向が続いている。東近江市の人口は微減傾向にあり、高齢化が進行している。 |
上田理子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上田理子 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模等を有する台形画地である。南向きである点は日照等の面で優れるが、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くに開発された山手の住宅団地であり、中心市街地からは離れ、利便性も劣るため需要は弱い。地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東近江市内及び周辺市町における郊外の一般住宅地域である。需要者は地縁性を有する同一需給圏内居住者あるいは同一需給圏内への通勤者が中心である。中心市街地の周辺部の宅地開発が活発で、郊外の新規分譲は供給過剰気味である。利便性の劣る地域の需要は弱い状況が続いている。需要の中心価格帯は200㎡程度の土地で400∼600万円程度、新築物件で1500∼2500万円程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 東近江市の人口は微減傾向にあり、高齢化が進んでいる。八日市駅や能登川駅から徒歩圏内の利便性の高い人気エリア以外の宅地需要は総じて弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1079334 北緯 136度1824001 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
滋賀県近江八幡市西生来町字蛇川１３２５番外滋賀県近江八幡市安土町内野字坂口１３９番滋賀県八日市市外町字若松６３１番１滋賀県八日市市浜野町５０９番滋賀県八日市市神田町字里の内１１７番滋賀県八日市市建部瓦屋寺町字山ノ神９０番４２滋賀県八日市市沖野町字沖野８０番３滋賀県八日市市中野町６９８番滋賀県八日市市上之町３５１番外滋賀県八日市市昭和町８４４番１９滋賀県東近江市八日市本町２３２番滋賀県東近江市八日市金屋２丁目４３７番２滋賀県東近江市本町６１３番滋賀県東近江市東中野町２３５番５滋賀県東近江市小脇町字永１５３８番７滋賀県東近江市八日市清水２丁目２１５番１０外滋賀県東近江市八日市町１５７番７滋賀県東近江市東中野町３７１番１滋賀県東近江市八日市緑町１２５番
参考：近隣駅の地価相場
太郎坊宮前駅(地価相場 51,950円/㎡)新八日市駅(地価相場 49,500円/㎡)長谷野駅(地価相場 49,500円/㎡)八日市駅(地価相場 50,000円/㎡)市辺駅(地価相場 50,000円/㎡)大学前駅(地価相場 49,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード