滋賀県蒲生郡蒲生町大字市子殿字津島４４６番(桜川駅・京セラ前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


19,900円

2005年01月01日に行った滋賀県蒲生郡蒲生町大字市子殿字津島４４６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,900円/㎡としました。

滋賀県蒲生郡蒲生町大字市子殿字津島４４６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番滋賀県蒲生郡蒲生町大字市子殿字津島４４６番
住居表示 
価格19,900円/㎡
交通施設、距離桜川、1,400m
地積257㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南東3.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度060239
北緯 136度1775718

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県姶良郡蒲生町上久徳字新辻２４７１番２鹿児島県姶良郡蒲生町久末字高山６０６番３３滋賀県蒲生郡蒲生町大字市子川原字渕ノ田６４０番２滋賀県蒲生郡蒲生町大字桜川西字里ノ内４７２番滋賀県蒲生郡蒲生町大字桜川西字向川原９１８番滋賀県蒲生郡蒲生町大字桜川西字里ノ内４７２番滋賀県蒲生郡蒲生町大字桜川西字向川原２６４番５滋賀県蒲生郡蒲生町大字桜川東字六ノ坪５３９番外滋賀県蒲生郡蒲生町大字桜川西字堂窪１５５番２滋賀県蒲生郡蒲生町大字市子殿字中堀１４４２番滋賀県蒲生郡蒲生町大字桜川西字上畑ケ１２４番４外滋賀県東近江市市子川原町字里９９７番４滋賀県東近江市市子殿町字津島４４６番滋賀県東近江市桜川西町字向川原９１８番滋賀県東近江市桜川西町字上畑ケ１２４番４外滋賀県東近江市市子殿町字中堀１４４２番

参考：近隣駅の地価相場

桜川駅(地価相場 25,350円/㎡)京セラ前駅(地価相場 26,900円/㎡)朝日大塚駅(地価相場 25,350円/㎡)大学前駅(地価相場 49,000円/㎡)