モレラ岐阜駅 近隣地価情報


39,300円

岐阜県本巣市にある樽見鉄道樽見線モレラ岐阜駅の地価相場は39,300円/㎡(129,917円/坪)です。

モレラ岐阜駅を中心とした4,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は40,566円/㎡(134,102円/坪)で、最高値は39,200円/㎡(129,586円/坪)、最低値は47,300円/㎡(156,363円/坪)です。

モレラ岐阜駅近隣不動産の地価詳細

モレラ岐阜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

モレラ岐阜駅
からの距離
価格 詳細
約569m80,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:樽見鉄道糸貫、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県本巣郡糸貫町三橋字三本木41番1外

不動産鑑定評価

約569m56,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:穂積、7,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県本巣市三橋字糸貫川通1044番83

地域要因

既存の店舗が営業を続けており、地域の繁華性に大きな変動はない。近隣地域の北方で東海環状自動車道ICの建設が予定されている。

地域要因の将来予測

散発的な店舗等の入れ替えを伴いながら、現状程度の繁華性を維持していく、と予測する。モレラ岐阜に近接するが、周辺市町にも大型商業施設が多く見られ、競争は激しい。地価水準は弱含みで推移する、と予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺には既存のテナント物件も見られるが、店舗等の賃貸需要が低迷する中、賃貸専用物件の経営による賃料収入獲得を目的とした取引は殆ど見られない。取引の中心は自社ビル、店舗等の自用を目的としたものとなっている。よって、賃貸経営を基礎とする収益価格の説得力は劣る。従って、現実の取引事例を基礎とし、より説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:村 寿也

不動産鑑定評価

約605m63,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:糸貫、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県本巣郡糸貫町三橋1丁目19番

不動産鑑定評価

約710m26,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:工場
他交通機関:穂積、8,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岐阜県本巣市見延字糸貫川通1430番3外

地域要因

当地域の南方には東海環状自動車道・糸貫ICの設置が予定されており、整備計画が進行している。

地域要因の将来予測

地域要因に大きな変動はないが、高速交通網の整備に伴い、工業地としてのポテンシャルの向上が期待されている。

価格決定の理由

比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており、資料の信頼性は高く、説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法を適用することは出来なかった。

2017年01月01日不動産鑑定士:豊田 真弘

不動産鑑定評価

約962m63,500円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:名鉄美濃北方、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県本巣郡糸貫町三橋3丁目108番

不動産鑑定評価

約1,119m38,300円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:樽見鉄道糸貫、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県本巣郡糸貫町随原字前屋敷598番2

不動産鑑定評価

約1,119m25,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:糸貫、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岐阜県本巣市随原字東出76番1外

不動産鑑定評価

約1,119m30,500円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:樽見鉄道糸貫、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岐阜県本巣市随原字東出76番1外

不動産鑑定評価

約1,131m43,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北方真桑、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:岐阜県本巣市三橋3丁目133番1

不動産鑑定評価

約1,131m43,800円/㎡

調査年:2014年
利用現況:住宅
他交通機関:北方真桑、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:岐阜県本巣市三橋3丁目133番1

不動産鑑定評価

約1,595m35,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:北方東口、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県本巣郡糸貫町郡府字郡府330番

不動産鑑定評価

約1,595m25,900円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:糸貫、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県本巣市郡府字郡府330番

不動産鑑定評価

約1,749m56,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:美濃北方、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県本巣郡糸貫町仏生寺字東仙道上797番1

不動産鑑定評価

約1,749m39,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:穂積、6,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県本巣市仏生寺字東仙道上797番1外

地域要因

住宅地域として緩やかに熟成しつつあるが、地域要因は概ね静態的であり、特段の変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

住宅地として熟成しつつあるが、地域要因の変化は緩やかである。取引件数も少なく、当地域の地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており、資料の信頼性は高く、説得力がある。一方、収益価格については、周辺には賃貸用の低層アパートも見られるが、旧来から自己保有していた土地の節税目的が主であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、資料の相対的信頼性は劣る。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:豊田 真弘

不動産鑑定評価

約1,794m22,900円/㎡

調査年:2014年
利用現況:工場
他交通機関:糸貫、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岐阜県本巣市数屋字堤外992番25

不動産鑑定評価

約1,794m36,500円/㎡

調査年:2003年
利用現況:工場
他交通機関:樽見鉄道糸貫、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岐阜県本巣郡糸貫町数屋字堤外992番25

不動産鑑定評価

約1,794m26,200円/㎡

調査年:2009年
利用現況:工場
他交通機関:樽見鉄道糸貫、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岐阜県本巣市数屋字堤外992番25

不動産鑑定評価

約1,969m69,500円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:名鉄美濃北方、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県本巣郡真正町上真桑字糸貫川通2258番71

不動産鑑定評価

約1,969m41,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北方真桑、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岐阜県本巣市上真桑字旦内前1400番9

不動産鑑定評価

約2,011m49,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:糸貫、760m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県本巣市上保字糸貫川1261番40

不動産鑑定評価

約2,011m54,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:樽見鉄道糸貫、760m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県本巣市上保字糸貫川1261番40

不動産鑑定評価

約2,146m55,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:北方東口、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岐阜県本巣郡糸貫町仏生寺字上光寺107番7

不動産鑑定評価

約2,384m47,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗、作業場兼住宅等
他交通機関:穂積、5,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岐阜県本巣郡北方町北方字駒来町1507番

地域要因

銀行支店の郊外移転から衰退が加速し、営業を続けている店舗は数えるほどになり、商業地域としての有機性が希薄になっている。

地域要因の将来予測

店舗移転・廃業が生じる度に商業地域としての特性が希薄になっていくと予測する。地価は下落が続き、背後住宅地の水準に近づいていくと予測する。

価格決定の理由

取引事例比較法は、商業性の希薄化が進む対象近隣地域の実態に応じて用途混在地域にも代替競争関係を認め、北方町及び瑞穂市から4事例を採用して試算した。収益還元法も実際の賃貸事例によって試算したが、賃貸用店舗の新築を前提とする用地取得の想定は地域実態との乖離が大きい。よって、鑑定評価額は比準価格を標準として収益価格を参酌し、代表標準地との秤量的検討を踏まえたうえで上記のとおりに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:前田 和彦

不動産鑑定評価

約2,464m43,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:穂積、6,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県本巣郡北方町芝原西町1丁目57番1

地域要因

世帯で車2台以上の保有が一般的となり、地域特性、画地条件の面で典型的需要との乖離が広がり、市場競争力の低下が続いている。

地域要因の将来予測

街路条件、画地条件が比較劣位にあり、新規の戸建需要を取り込みにくい状況が続くと予測する。地価も町内の平均的な動きに対して弱含みに推移するものと予測する。

価格決定の理由

取引事例比較法は、岐阜市の隣接地域で生起した事例を含めた5事例により試算し、典型的な需要者のエリア選別に即した価格が得られたと判断する。収益還元法は非適用であるが、当該賃貸市場に関しては、供給の大半を地主の物件が占めているため、賃料に土地の元本コスト、資産リスクが反映されにくい特性があることを把握している。よって、取引事例比較法の試算結果について代表標準地との検討を踏まえたうえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:前田 和彦

不動産鑑定評価

約2,577m30,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:岐阜、11,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県岐阜市大字中西郷字木船867番12

不動産鑑定評価

約2,611m36,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:穂積、6,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県本巣市軽海字東畑田207番9

地域要因

熟成した住宅団地であり、地域要因は静態的で、特段の変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

住宅団地として熟成した地域である。市内では新規のミニ開発分譲地の人気は比較的高いが、既成の住宅地域については人気は低く、当地域の地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており、資料の信頼性は高く、説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法を適用することは出来なかった。

2017年01月01日不動産鑑定士:豊田 真弘

不動産鑑定評価

約2,726m75,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:穂積、4,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県本巣郡北方町平成8丁目28番外

不動産鑑定評価

約2,726m70,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:穂積、4,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県本巣郡北方町平成8丁目28番外

不動産鑑定評価

約3,111m58,700円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:穂積、5,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県本巣郡北方町小柳1丁目72番

不動産鑑定評価

約3,111m60,700円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:穂積、5,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県本巣郡北方町小柳1丁目72番

不動産鑑定評価

モレラ岐阜駅近隣不動産マップ

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樽見鉄道樽見線の地価相場

大垣駅76,250円/㎡
東大垣駅46,800円/㎡
横屋駅52,050円/㎡
十九条駅44,400円/㎡
美江寺駅47,400円/㎡
北方真桑駅45,550円/㎡
糸貫駅39,200円/㎡
本巣駅32,100円/㎡
織部駅29,150円/㎡
木知原駅26,200円/㎡
谷汲口駅12,000円/㎡
神海駅12,000円/㎡
高科駅12,000円/㎡
鍋原駅12,000円/㎡
日当駅-
高尾駅7,100円/㎡
水鳥駅7,100円/㎡
樽見駅7,100円/㎡