岐阜県本巣市上真桑字旦内前１４００番９(北方真桑駅・モレラ岐阜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


41,700円

2015年07月01日に行った岐阜県本巣市上真桑字旦内前１４００番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,700円/㎡としました。

岐阜県本巣市上真桑字旦内前１４００番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番岐阜県本巣市上真桑字旦内前１４００番９
住居表示 
価格41,700円/㎡
交通施設、距離北方真桑、350m
地積133㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度438109
北緯 136度6763982

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県東臼杵郡北方町字亀窪子３３２５番１６宮崎県東臼杵郡北方町字中島戌４０４番外１筆佐賀県杵島郡北方町大字芦原字長町１０００番１宮崎県東臼杵郡北方町字下ノ水流卯１３３３番２岐阜県本巣郡糸貫町三橋字下堤先１０２６番１岐阜県本巣郡糸貫町三橋字上内野８７０番１外岐阜県本巣郡糸貫町仏生寺字東仙道上７９２番６岐阜県本巣郡本巣町大字山口字高崎４５８番岐阜県本巣郡真正町上真桑字糸貫川通２２５８番７１岐阜県本巣郡糸貫町三橋３丁目１０８番岐阜県本巣市仏生寺字東仙道上７９７番１岐阜県本巣市仏生寺字上光寺１０７番７岐阜県本巣市三橋３丁目１０８番岐阜県本巣郡北方町大字加茂野字野田４７１番外岐阜県本巣郡北方町大字芝原字助六１４３番２外岐阜県本巣郡北方町大字高屋字北土器田南ノ町５９１番４外岐阜県本巣郡北方町大字加茂字東徳繁４０１番６岐阜県本巣郡北方町平成７丁目３番１外３筆岐阜県本巣郡北方町平成８丁目２８番外

参考：近隣駅の地価相場

北方真桑駅(地価相場 45,550円/㎡)モレラ岐阜駅(地価相場 39,300円/㎡)糸貫駅(地価相場 39,200円/㎡)美江寺駅(地価相場 47,400円/㎡)