岐阜県本巣市見延字糸貫川通１４３０番３外(糸貫駅・モレラ岐阜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,300円

2017年01月01日に行った岐阜県本巣市見延字糸貫川通１４３０番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,300円/㎡としました。

岐阜県本巣市見延字糸貫川通１４３０番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県本巣市見延字糸貫川通１４３０番３外
住居表示 
価格26,300円/㎡
交通施設、距離穂積、8,400m
地積24,986㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに大規模工場や倉庫が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況東12.0m国道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

豊田真弘氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田真弘
価格26,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の南方には東海環状自動車道・糸貫ICの設置が予定されており、整備計画が進行している。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変動はないが、高速交通網の整備に伴い、工業地としてのポテンシャルの向上が期待されている。
市場の特性同一需給圏は、本巣市及びその周辺市町を中心とする、岐阜県内の工業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に拠点を持つ法人企業である。高速交通網の整備に伴い工業地の需給関係は改善傾向にあり、本巣市内の屋井工業団地も平成28年7月に完売したが、全体的に価格水準は低い状況である。取引事例が少なく、取引の属性及び規模も様々であり、中心価格帯を見いだすことはできなかった。
一般的要因東海環状自動車道の整備に伴う工業地としての地位の向上が期待されている。

横幕輝俊氏による調査レポート

不動産鑑定士横幕輝俊
価格26,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内の屋井工業団地の分譲は完了したが、同一路線上の商業地は依然として下落傾向にあり、当該地域にもその影響が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は幹線道路沿いの大工場地域であるが、現状では高速道路ICから遠く、土地需給はやや弱含みである。ただし、東海環状自動車道の完成の暁には工場地域としての地位は大きく向上するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は本巣市を中心に西濃地域・岐阜地域の工業地域。需要者は圏域に拠点を持つ製造業・物流業者。強固な地盤・津波被害の少ない内陸部のメリット及び東海環状自動車道の整備を背景に圏内の工場地需要は回復傾向にある。また、平成21年5月に完成・分譲を開始した本巣市内の屋井工業団地は、昨年7月に完売し、市内の工場地需要も回復傾向にある。ただし、当該地域は主要幹線道路沿いのため同一路線上の商業地等の地価下落の影響を受けている。
一般的要因平成28年上半期の県内の製造業の工場立地件数は全国4位で、好調を維持している。また、市内では東海環状自動車道の工事が進行中。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度46097760000001
北緯 136度6668344

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県本巣郡糸貫町仏生寺字東仙道上７９２番６岐阜県本巣郡本巣町大字山口字高崎４５８番岐阜県本巣郡本巣町大字曽井中島字南原２２２３番１外１筆岐阜県本巣郡糸貫町三橋３丁目１０８番岐阜県本巣郡糸貫町大字屋井字古川７番１４外１筆岐阜県本巣郡糸貫町三橋字三本木４１番１外２筆岐阜県本巣郡糸貫町数屋字堤外９９２番２５岐阜県本巣市数屋字堤外９９２番２５岐阜県本巣市政田字柳原２１６１番岐阜県本巣市三橋３丁目１０８番岐阜県本巣市随原字前屋敷５９８番２岐阜県本巣市政田字新立１６０２番４外岐阜県本巣市三橋字三本木４１番１外岐阜県本巣市三橋字糸貫川通１０４４番８３

参考：近隣駅の地価相場

糸貫駅(地価相場 39,200円/㎡)モレラ岐阜駅(地価相場 39,300円/㎡)北方真桑駅(地価相場 45,550円/㎡)本巣駅(地価相場 32,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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