岐阜県本巣市曽井中島字東川原４９０番７(本巣駅・織部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,200円

2017年01月01日に行った岐阜県本巣市曽井中島字東川原４９０番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,200円/㎡としました。

岐阜県本巣市曽井中島字東川原４９０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県本巣市曽井中島字東川原４９０番７
住居表示 
価格26,200円/㎡
交通施設、距離穂積、12,000m
地積157㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

横幕輝俊氏による調査レポート

不動産鑑定士横幕輝俊
価格26,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧本巣町は目立つ不動産開発は見られず、静態的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした住宅地域で、今後も住環境は維持するものと予測される。なお、本巣市南部地域に比べ人気は低く、地価水準は今後も下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は本巣市及び北方町の住宅地域で、価格牽連性が強いのは旧本巣町住宅地域。需要者の中心は一次取得のサラリーマン層で、圏外からの新規参入者は本巣市南部（旧真正町）地域に集中している。旧本巣町住宅地域は都市部（JR東海道本線穂積駅）から離れているため人気は低く、また需要を喚起する新規の不動産開発もあまり見られず、不動産取引は低迷している。当該地域及び周辺部での中心価格帯は土地で400万円∼600万円程度と思料する。
一般的要因本巣市全体の人口は平成25年以降減少傾向にある。住宅着工件数は平成28年以降はやや減少傾向にある。

村寿也氏による調査レポート

不動産鑑定士村寿也
価格26,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、環境の変化に乏しい。土地の取引、住宅の新築等も少なく、地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持する、と予測する。本巣市南部の住宅地域と比較して近隣地域周辺の住宅地の人気は低く、需要は低迷している。地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主に旧本巣町、旧糸貫町及び旧真正町内に存する住宅地域。需要者の中心は本巣市内に在住する一次取得者層である。旧糸貫町及び旧真正町内の住宅地域は同一需給圏の南寄りに位置し、北方町、瑞穂市の市街地に近いため、相対的に人気が高い。一方、北寄りに位置する旧本巣町内の住宅地域の人気は低く、不動産の取引件数は減少傾向にある。中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で500万円程度、新築戸建ては2，000万円程度である。
一般的要因本巣市の人口は微減、高齢化率は上昇している。平成28年の土地取引件数、住宅着工戸数は、前年と比較して、減少傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4898928
北緯 136度6706661

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県本巣郡本巣町大字文殊字小馬場５７番２０岐阜県本巣郡真正町政田字柳原２１６１番岐阜県本巣郡真正町十四条字村ノ内７９７番１岐阜県本巣郡真正町政田字溝口１３３３番岐阜県本巣郡根尾村門脇字西畑５８番１岐阜県本巣市三橋１丁目１９番岐阜県本巣市政田字新立１６０２番４外岐阜県本巣市三橋字三本木４１番１外

参考：近隣駅の地価相場

本巣駅(地価相場 32,100円/㎡)織部駅(地価相場 29,150円/㎡)糸貫駅(地価相場 39,200円/㎡)木知原駅(地価相場 26,200円/㎡)モレラ岐阜駅(地価相場 39,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード