岐阜県本巣市随原字東出76番1外(糸貫駅・モレラ岐阜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


25,800円

2015年07月01日に行った岐阜県本巣市随原字東出76番1外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,800円/㎡としました。

岐阜県本巣市随原字東出76番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番岐阜県本巣市随原字東出76番1外
住居表示 
価格25,800円/㎡
交通施設、距離糸貫、1,000m
地積576㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が主体で、農地も介在する住宅地域
前面道路の状況西4.4m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4609968
北緯 136度6604045

参考:該当物件周辺マップ

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岐阜県本巣郡糸貫町仏生寺字東仙道上792番6岐阜県本巣郡本巣町大字曽井中島字南原2223番1外1筆岐阜県本巣郡糸貫町大字屋井字古川7番14外1筆岐阜県本巣郡糸貫町三橋字三本木41番1外2筆岐阜県本巣郡糸貫町数屋字堤外992番25岐阜県本巣市数屋字堤外992番25岐阜県本巣市随原字前屋敷598番2岐阜県本巣市政田字新立1602番4外岐阜県本巣市三橋字三本木41番1外岐阜県本巣市三橋字糸貫川通1044番83岐阜県本巣市見延字糸貫川通1430番3外

参考:近隣駅の地価相場

糸貫駅(地価相場 39,200円/㎡)モレラ岐阜駅(地価相場 39,300円/㎡)北方真桑駅(地価相場 45,550円/㎡)本巣駅(地価相場 32,100円/㎡)