北野桝塚駅 近隣地価情報


100,250円

愛知県岡崎市にある愛知環状鉄道線北野桝塚駅の地価相場は100,250円/㎡(331,404円/坪)です。

北野桝塚駅を中心とした4,000m圏内の不動産54件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は95,466円/㎡(315,590円/坪)で、最高値は103,000円/㎡(340,495円/坪)、最低値は101,000円/㎡(333,884円/坪)です。

北野桝塚駅近隣不動産の地価詳細

北野桝塚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

北野桝塚駅
からの距離		価格 詳細
約610m51,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：工場
他交通機関：宇頭、4,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：愛知県岡崎市北野町字畔北８２番外

不動産鑑定評価

約984m72,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊田市桝塚西町南山７８番３外

不動産鑑定評価

約1,439m57,300円/㎡

調査年：1991年
利用現況：田
他交通機関：宇頭、1,800m
利用区分、構造：田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：愛知県岡崎市小針町字的場４番

不動産鑑定評価

約1,502m92,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：矢作橋、2,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県岡崎市北野町字東河原３５番４

不動産鑑定評価

約1,675m103,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：東岡崎、5,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：愛知県岡崎市大門３丁目５番１７

地域要因

市街地の北部に位置する区画整然とした住宅地域で、豊田市への接近性に優る。豊田市側からの需要増に加え、当市南部からの流入も認められる。

地域要因の将来予測

岡崎市北部の区画整理後の住宅地域で、まだ空地も見られるものの、次第に熟成していくものと思われ、周辺地域の開発の影響、豊田市への利便性等より地価水準は強含み傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は一部で賃貸共同住宅も見られるが、戸建住宅としての利用が多く、取引も自用目的のものが中心で、信頼性ある取引事例が得られた。一方、対象標準地は賃貸建物を想定するには間口が狭く、画地規模も小さいため収益還元法は非適用とした。従って本評価では信頼性の高い比準価格を採用するものとし、更に前年地価公示価格等からの価格変動内容と価格形成要因の変化の内容との整合性等を検討の上、適正と判断される鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：梅村 正明

不動産鑑定評価

約1,675m100,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：東岡崎、5,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：愛知県岡崎市大門３丁目５番１７

不動産鑑定評価

約1,735m94,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：東岡崎、5,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛知県岡崎市大門５丁目１８番４

不動産鑑定評価

約1,773m116,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：三河上郷、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛知県豊田市上郷町３丁目８番７

不動産鑑定評価

約1,786m98,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：東岡崎、5,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：愛知県岡崎市大門５丁目１３番１６

不動産鑑定評価

約1,883m69,800円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：宇頭、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：愛知県岡崎市小針町字城跡１０４番

地域要因

周辺地域において、分譲業者による宅地開発が散見される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は農家住宅を中心とする旧来からの住宅地域である。周辺地域においては共同住宅等も散見されるが、元本価値相当の賃料設定が難しく収益性目的の取引は限定される。一方、取引の中心となるのは快適性等に注目した分譲目的の更地または戸建住宅などである。以上より、実際の売買市場を反映し実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：田中 博文

不動産鑑定評価

約2,065m78,300円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：宇頭、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県岡崎市橋目町字請地６６番３

不動産鑑定評価

約2,065m89,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：宇頭、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県岡崎市橋目町字請地６６番３

不動産鑑定評価

約2,308m99,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所兼住宅
他交通機関：東岡崎、4,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県岡崎市大樹寺３丁目１６番１１

不動産鑑定評価

約2,411m105,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：三河上郷、670m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊田市上郷町２丁目１番１８

不動産鑑定評価

約2,480m62,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：新安城、1,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県安城市里町出崎７番１２

地域要因

郊外の既成住宅地域であるが、市内の住宅需要が堅調なため、値頃感のある市街化調整区域内の需要も増えている。地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅、農家住宅を主とする郊外の既成住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。住宅需要は増加しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

市街化調整区域内の既成住宅地域で、自用目的の取引需要が中心である。アパート等の賃貸物件はほとんど見られず、不動産賃貸市場が未成熟なため、収益価格は試算できなかった。居住の快適性、市場性等を重視して価格形成が行われる蓋然性が高いため、不動産市場の実態を反映した比準価格を採用し、単価と総額との関係等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：児玉 和久

不動産鑑定評価

約2,480m59,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：住宅
他交通機関：新安城、3,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：愛知県安城市里町壱斗山２３番１０１

不動産鑑定評価

約2,500m60,200円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：三河上郷、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛知県豊田市配津町南屋敷３番

不動産鑑定評価

約2,500m62,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：三河上郷、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛知県豊田市配津町南屋敷３番

不動産鑑定評価

約2,599m128,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：東岡崎、4,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：愛知県岡崎市井ノ口新町２番１外

不動産鑑定評価

約2,668m58,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：新安城、3,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：愛知県安城市里町壱斗山２３番１０１

不動産鑑定評価

約2,706m54,700円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：三河上郷、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：愛知県豊田市和会町東郷５番

不動産鑑定評価

約2,706m57,800円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：三河上郷、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：愛知県豊田市和会町東郷５番

不動産鑑定評価

約2,706m113,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：豊田市、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県豊田市渋谷町１丁目８番５

不動産鑑定評価

約2,752m97,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：東岡崎、4,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県岡崎市青木町１８番４

不動産鑑定評価

約2,850m96,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：矢作橋、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県岡崎市東大友町字西浦１０４番２

不動産鑑定評価

約2,893m96,500円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：東岡崎、3,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県岡崎市鴨田南町４番４

不動産鑑定評価

約2,893m100,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：東岡崎、3,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県岡崎市鴨田南町４番４

不動産鑑定評価

約2,952m98,500円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：宇頭、590m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛知県岡崎市宇頭北町１丁目３番１４外

地域要因

価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。

地域要因の将来予測

区画整理後の住環境良好な地域である。最寄り駅までの利便性に加え、隣接する安城市からの流入も認められ、住宅地の需要は底堅く地価は強含みで推移すると判断される。

価格決定の理由

近隣地域は低層住宅を中心とする住宅地域である。駅へ徒歩圏内でありアパート等も散見されるが、元本価値相当の賃料設定が難しく収益性目的の取引は限定される。一方、取引の中心は快適性等に注目した自己利用目的の更地または戸建住宅であり、これらについて複数の信頼性の高い事例収集が可能であった。以上より、実際の売買市場を反映し実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：田中 博文

不動産鑑定評価

約2,979m139,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：東岡崎、3,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：愛知県岡崎市井田西町３番１

不動産鑑定評価

約2,979m138,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：東岡崎、3,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：愛知県岡崎市井田西町３番１

不動産鑑定評価

北野桝塚駅近隣不動産マップ

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北野桝塚駅の近隣駅の地価相場

愛知環状鉄道線三河上郷駅99,500円/㎡
愛知環状鉄道線大門駅103,000円/㎡
愛知環状鉄道線北岡崎駅119,500円/㎡
名鉄名古屋本線宇頭駅116,500円/㎡
愛知環状鉄道線永覚駅105,250円/㎡
名鉄名古屋本線矢作橋駅98,500円/㎡
名鉄名古屋本線岡崎公園前駅117,000円/㎡
愛知環状鉄道線末野原駅111,000円/㎡
名鉄名古屋本線新安城駅102,000円/㎡
名鉄三河線若林駅97,000円/㎡
名鉄三河線竹村駅105,250円/㎡
名鉄西尾線北安城駅131,500円/㎡
名鉄名古屋本線東岡崎駅120,500円/㎡
JR東海道本線(浜松～岐阜)西岡崎駅106,500円/㎡
名鉄三河線三河八橋駅119,000円/㎡
JR東海道本線(浜松～岐阜)安城駅132,000円/㎡
愛知環状鉄道線六名駅118,000円/㎡
名鉄西尾線南安城駅131,500円/㎡
愛知環状鉄道線三河豊田駅116,500円/㎡
名鉄三河線土橋駅114,000円/㎡

愛知環状鉄道線の地価相場

岡崎駅118,000円/㎡
六名駅118,000円/㎡
中岡崎駅117,000円/㎡
北岡崎駅119,500円/㎡
大門駅103,000円/㎡
三河上郷駅99,500円/㎡
永覚駅105,250円/㎡
末野原駅111,000円/㎡
三河豊田駅116,500円/㎡
新上挙母駅138,000円/㎡
新豊田駅134,000円/㎡
愛環梅坪駅112,000円/㎡
四郷駅109,000円/㎡
貝津駅115,500円/㎡
保見駅101,700円/㎡
篠原駅81,300円/㎡
八草駅62,550円/㎡
山口駅64,700円/㎡
瀬戸口駅69,950円/㎡
瀬戸市駅71,400円/㎡
中水野駅72,750円/㎡
高蔵寺駅80,300円/㎡