愛知県岡崎市大樹寺3丁目16番11(大門駅・北岡崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


99,000円

2012年07月01日に行った愛知県岡崎市大樹寺3丁目16番11の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,000円/㎡としました。

愛知県岡崎市大樹寺3丁目16番11の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番愛知県岡崎市大樹寺3丁目16番11
住居表示 
価格99,000円/㎡
交通施設、距離東岡崎、4,400m
地積248㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9826169
北緯 137度1582053

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県岡崎市美合町字地蔵野1番129愛知県岡崎市康生通東2丁目6番愛知県岡崎市矢作町字西林寺28番3ほか1筆愛知県岡崎市大門5丁目18番4愛知県岡崎市井田新町4番7外愛知県岡崎市井田西町3番1愛知県岡崎市松本町2丁目12番愛知県岡崎市大門三丁目12番6愛知県岡崎市大門5丁目13番16愛知県岡崎市鴨田南町4番4

参考:近隣駅の地価相場

大門駅(地価相場 103,000円/㎡)北岡崎駅(地価相場 119,500円/㎡)北野桝塚駅(地価相場 100,250円/㎡)矢作橋駅(地価相場 98,500円/㎡)岡崎公園前駅(地価相場 117,000円/㎡)東岡崎駅(地価相場 120,500円/㎡)