愛知県岡崎市堂前町２丁目１番８(大門駅・北岡崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


101,000円

2017年01月01日に行った愛知県岡崎市堂前町２丁目１番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

愛知県岡崎市堂前町２丁目１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市堂前町２丁目１番８
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離東岡崎、4,400m
地積230㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伴野幸宏氏による調査レポート

不動産鑑定士伴野幸宏
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理が行われた区画整然とした地域であり、周辺地域で宅地分譲等も行われ、底堅い需要が見られる。
地域要因の将来予測区画が整然としている熟成した住宅地域であり、今後とも現状の地域環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として岡崎市北部方面の住宅地域一円である。需要者は岡崎市在住の市内基幹産業の従業者を中心として隣接市からの移住者の需要も見られる。当該地域は東岡崎駅への通勤利便性は劣るものの、豊田市への通勤利便性に優れていることから、需要は比較的に堅調で、地価水準はやや強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は対象標準地の規模で2300万円程度が需要の中心である。新築建売住宅は4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因地域の基幹産業が堅調な経営状況にあり、市内における景況感は例年通りの水準で推移している。不動産市場は概ね全般的には堅調に推移している。

竹本弘司氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本弘司
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は見受けられない。
地域要因の将来予測特筆すべき地域要因の変動は認められず、当分の間は現状どおり推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、岡崎市北部の市街化区域内の住宅地域一円が圏域。需要者は、岡崎市内及び西三河地域に居住する一次取得者層が大半を占める。トヨタ自動車をはじめとする自動車関連企業が集積する豊田市に比較的近いことから、住宅地需要は堅調である。また、周辺ではミニ開発等による宅地供給が行われており、需給は安定している。売買の中心としては、土地のみが2000万円∼2300万円程度、新築建売は3500万円∼4000万円前後である。
一般的要因人口、世帯数ともに微増傾向で、先行きにやや不透明感があるが、堅調な地域経済を反映して、不動産市場全般は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9849286
北緯 137度1771452

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大門駅(地価相場 103,000円/㎡)北岡崎駅(地価相場 119,500円/㎡)北野桝塚駅(地価相場 100,250円/㎡)東岡崎駅(地価相場 120,500円/㎡)岡崎公園前駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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