愛知県岡崎市岩津町字新城８２番１４(大門駅・北野桝塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,500円

2017年01月01日に行った愛知県岡崎市岩津町字新城８２番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,500円/㎡としました。

愛知県岡崎市岩津町字新城８２番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市岩津町字新城８２番１４
住居表示 
価格99,500円/㎡
交通施設、距離東岡崎、6,300m
地積190㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅村正明氏による調査レポート

不動産鑑定士梅村正明
価格99,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要層の所得が増加傾向にあるほか、周辺徒歩圏内の地域で近年中規模スーパー等が新規開店しており、利便性も高まりつつある。
地域要因の将来予測岡崎市北部の小規模分譲住宅地域で、周辺には空地も見られるものの次第に熟成していくものと思われ、周辺地域の開発の影響、豊田市への利便性等より地価水準は強含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は岡崎市、豊田市市街化区域内の住宅地域。主な需要者は自動車関連産業従業者の1次取得者層で他地域からの参入は少ない。当地域では土地は総額1800万円程度、戸建て新築住宅で4200万円程度を中心としており、当市内では利便性、環境性いずれも中位の住宅地域として根強い需要がある。自動車関連企業業績は概ね良好な中で従業員の所得は増加しているが、景気将来動向は不透明なため需要は慎重で価格的動向も先行きは不安定である。
一般的要因人口・世帯数は増加傾向で所得は増加したが、先行き不透明感から需要は慎重で、住宅取得意欲は高いものが有るが、エリアにより強弱が見られる。

齋藤登氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤登
価格99,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の国道248号沿いに、近年複数の商業施設が開業し、生活利便性が高まっている。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。周辺地域の開発の影響等により、地価は今後、堅調に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、岡崎市北部を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、岡崎市内の居住者を中心に、周辺市町の居住者も含まれる。当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、名鉄東岡崎駅には距離があるが、豊田市への通勤アクセス及び堅調な地域経済を背景に、宅地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地で1800万円程度、新築戸建住宅で3800万円程度である。
一般的要因岡崎市の人口は微増傾向にある。堅調な地域経済を背景に、不動産市況は概ね安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0063065
北緯 137度1706875

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊田市配津町南屋敷３番愛知県豊田市武節町ソト田８３番２外愛知県岡崎市康生通東２丁目６番愛知県岡崎市細川町字鳥ヶ根９４番愛知県岡崎市東蔵前１丁目３番１４愛知県岡崎市青木町１８番４愛知県岡崎市東蔵前町字下ノ橋６番１

参考：近隣駅の地価相場

大門駅(地価相場 103,000円/㎡)北野桝塚駅(地価相場 100,250円/㎡)三河上郷駅(地価相場 99,500円/㎡)永覚駅(地価相場 105,250円/㎡)北岡崎駅(地価相場 119,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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