愛知県安城市里町出崎７番１２(北野桝塚駅・宇頭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,600円

2017年01月01日に行った愛知県安城市里町出崎７番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,600円/㎡としました。

愛知県安城市里町出崎７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県安城市里町出崎７番１２
住居表示 
価格62,600円/㎡
交通施設、距離新安城、1,900m
地積390㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

児玉和久氏による調査レポート

不動産鑑定士児玉和久
価格62,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅地域であるが、市内の住宅需要が堅調なため、値頃感のある市街化調整区域内の需要も増えている。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、農家住宅を主とする郊外の既成住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。住宅需要は増加しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね安城市、知立市の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住又は地縁性を有する個人のエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は安城市郊外の既成住宅地域であるが、市内の住宅地は慢性的な供給不足が続いており、値頃感のある市街化調整区域内の需要も増えている。総額を重視して取引される傾向が強く、土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因自動車関連産業を中心とする地域経済は引き続き好調を維持している。住宅需要は底堅く、不動産市場は堅調に推移している。

有賀辰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士有賀辰彦
価格62,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内に存する旧来からの既成住宅地域であり、地域に変化を及ぼす特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測市街化調整区域の既成住宅地域であり、特別な変動要因はなく、今後も安定的に現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、安城市を中心に隣接する刈谷市及び知立市の住宅地域とする。需要者の中心は、地元安城市居住者か地縁性を有する個人が中心である。好調な地元経済環境を背景に宅地需要は根強く、市街化調整区域でも住宅地の小規模開発が見られ、地価は上昇基調に有る。取引の中心価格帯は、新築の戸建物件は3，000万円前後、また土地は1，000∼1，500万円程度を需要の中心とする。
一般的要因トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9935576
北緯 137度1117547

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県安城市根崎町北根１６６番１ほか２筆愛知県安城市東栄町２丁目２５３番ほか２筆愛知県安城市浜屋町屋敷山１７番１０愛知県安城市里町荒井３１番２外愛知県安城市里町大道畑５３番２１外愛知県豊田市長興寺７丁目９３番愛知県豊田市若林西町上ノ山９９番愛知県豊田市高美町２丁目２０番愛知県安城市里町壱斗山２３番１０１愛知県岡崎市舞木町字後畑３１番

参考：近隣駅の地価相場

北野桝塚駅(地価相場 100,250円/㎡)宇頭駅(地価相場 116,500円/㎡)新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)三河上郷駅(地価相場 99,500円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)三河八橋駅(地価相場 119,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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