愛知県岡崎市大門３丁目５番１７(大門駅・北野桝塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
100,000円
2015年07月01日に行った愛知県岡崎市大門３丁目５番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県岡崎市大門３丁目５番１７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東岡崎、5,600m |
| 地積 | 167㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9905826 北緯 137度1560833 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県岡崎市美合町字地蔵野１番１２９愛知県岡崎市康生通東２丁目６番愛知県岡崎市矢作町字西林寺２８番３ほか１筆愛知県岡崎市東蔵前１丁目３番１４愛知県岡崎市大門５丁目１８番４愛知県岡崎市鴨田町字池内１０１番１１外愛知県岡崎市井田新町４番７外愛知県岡崎市欠町字三田々南通３番３外愛知県岡崎市井田西町３番１愛知県岡崎市大樹寺三丁目１６番１１愛知県岡崎市栄町５丁目１８番外愛知県岡崎市松本町２丁目１２番愛知県岡崎市青木町１８番４愛知県岡崎市戸崎町字藤狭２０番１４１愛知県岡崎市東蔵前町字下ノ橋６番１愛知県岡崎市大門５丁目１３番１６愛知県岡崎市鴨田南町４番４