日華化学前駅 近隣地価情報
70,600円
福井県福井市にあるえちぜん鉄道三国芦原線日華化学前駅の地価相場は70,600円/㎡(233,388円/坪)です。
日華化学前駅を中心とした2,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は71,125円/㎡(235,123円/坪)で、最高値は63,400円/㎡(209,586円/坪)、最低値は58,500円/㎡(193,388円/坪)です。
日華化学前駅近隣不動産の地価詳細
日華化学前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 日華化学前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約322m | 55,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約511m | 79,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約752m | 58,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した住宅地域であり、土地利用に大きな変動はない。周辺では社宅跡や駐車場等の分割販売が見られるが需要は弱含み。 地域要因の将来予測福井市北西部に位置する成熟した住宅地域。戸建住宅のほかアパートも見られ現在の土地利用状況が継続すると思料する。需要は依然弱含みで地価は下落基調。 価格決定の理由一般住宅やアパートが多い住宅地域であるが、自用目的の取引が多い。比準価格は、同一需給圏における信頼性ある取引事例を収集、選択しており、また、採用した各事例の地理的位置等による規範性に基づき調整しており実証的かつ説得力を有する価格である。一方、収益価格は、戸建住宅、共同住宅の賃貸市場が未成熟であり低位となった。以上により、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、他の標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堤 義定 |
| 約1,047m | 53,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因換地処分が完了した北部第七地区では保留地処分の停滞から値下げ販売が行われている。（都）舟橋新安竹線がH27年3月に全線開通。 地域要因の将来予測閑静な住宅地域として熟成している。競合物件が多く宅地供給圧力は強いが、良好な住環境から成約価格や売り出し価格は底堅く、地価は小幅な下落で推移していくものと予測される。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅が多い住宅地域であり賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算し得なかった。売買においては居住の快適性を重視した自用目的の取引が支配的であることから比準価格の適合性が高い。よって、現実の経済行為である取引事例から求められた比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：奥田 茂 |
| 約1,090m | 53,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因福井市街西部の安定した既成住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。 地域要因の将来予測市街中心部に比較的近い既成住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、景気が緩やかな回復基調にあるものの、既成住宅地域に対する需要は弱く、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺では市内勤務者用のアパートなども若干見受けられるが、他の郊外賃貸物件との競合から収益性は低い。自用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地であるので、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：寺口 満 |
| 約1,107m | 77,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内の社宅が、共同住宅等に用途変更している。人気の高い地域で、富裕層を中心に潜在的な流入圧力が強い。 地域要因の将来予測市街中心部に比較的近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、教育関連施設に近い住宅地域にあり、居住環境や利便性に優れ人気が高いことなどから、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺では市内勤務者用のアパートや貸家等が見受けられるが、他の郊外賃貸物件との競合から収益性は低い。自用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、福井市街北部、九頭竜川南方における住宅地域の市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺口 満 |
| 約1,107m | 64,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,119m | 72,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因利便性、環境良好な住宅地域であり、需要は堅調で地価は底堅い。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅のほか共同住宅等も混在する既成住宅地域であり、地価水準は下落基調にあったが底値に入り安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由アパ−ト等の収益物件も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低く試算された。よって、市場の特性に留意し、自用目的での取引が主であるため比準価格を重視し、収益価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：土谷 重美 |
| 約1,119m | 76,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,119m | 80,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,119m | 77,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,119m | 73,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,242m | 70,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,257m | 113,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,297m | 63,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因花月2丁目の人口に大きな変動は見られない。世帯数については若干増加している。 地域要因の将来予測中心部に近い既成市街地内の住宅地域で、土地需要は堅調である。地価については緩やかな下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益価格について、アパート等も見られる地域であるものの、画地条件から共同住宅の想定が困難なため試算できない。比準価格は、同一近隣地域内の事例をはじめとして類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集でき、適切に各補修正を行い得たことから、市場性を反映した実証的な価格と認められる。よって、代表標準地との均衡に留意した上で、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅田 真 |
| 約1,308m | 71,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,565m | 56,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,576m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因田原町駅のえちぜん鉄道・福井鉄道の相互乗り入れ工事が進捗中である。 地域要因の将来予測老朽化したビルの取壊しが散見されるものの、当面は現状を維持するものと予測する。駐車場としての土地利用も目立ち新たな出店等も少なく、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内の賃貸物件の空室率が高く、適切な賃料水準の形成が困難な地域の現状から収益価格は相対的に信頼性が劣る。よって、中心部の商業地域であるという所在地の実情を考慮し、収益価格は参考にとどめ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：奥野 裕之 |
| 約1,635m | 78,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,636m | 68,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,636m | 102,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,786m | 68,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,793m | 88,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,795m | 49,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,808m | 58,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した住宅地域であり、土地利用は安定している。地域要因に変動はない。生活利便性が高く需要は堅調。地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測福井市中心部に比較的近い成熟した住宅地域。今後も現在の土地利用状況が継続すると思料する。生活利便性が高く需要も底堅いため地価は横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅が多い住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。比準価格は、同一需給圏における信頼性ある取引事例を収集、選択しており、また、採用した各事例の地理的位置等による規範性に基づき調整しており実証的かつ説得力を有する価格である。一方、収益価格は、戸建住宅、共同住宅の賃貸市場も未成熟であるため低位となった。以上により、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堤 義定 |
| 約1,847m | 132,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,885m | 52,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地区内の人口・世帯数ともほぼ横ばい傾向。近接する東安居団地の建て替え工事が進捗中。 地域要因の将来予測区画整然とした市街地西部近郊の住宅地域。土地取引は全般的に少なく、住宅地として需要はやや弱い状況にあることから、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由市街地西部地域の取引事例は全般的に少なく、事情の認められる事例も採用せざるを得なかったが、いずれも時点が新しく、比準作業も適切であることから市場性を反映した規範性が高い比準価格が得られた。一方、標準地の画地条件（規模・間口等）から、現実的な収益物件の想定を行うことが困難であり、収益価格は試算し得なかった。よって、比準価格を妥当と認め、かつ、代表標準地からの検討結果にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山岸 範之 |
| 約1,889m | 93,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地として名声は高く、役所に近いことから業務用地としての需要もある。 地域要因の将来予測住宅地としての名声は高いが、業務用地としての需要も見込める既成住宅地域であり、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由福井市内勤務者用のアパート、マンション等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。自用目的での取引が主であるため信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格も比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中嶋 泰子 |
| 約1,889m | 93,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,998m | 84,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因需要の底堅い宝永地区に隣接するが、格別の変動要因はない。中心部への接近性や生活利便性に優れる住宅地域であり、需要は底堅い状況にある。 地域要因の将来予測中心部周辺の生活利便性の高い住宅地域であり、大規模な画地も少ないことから、ミニ開発による供給も少ない地域である。一定の需要の見込まれる地域であることから、地価は安定して推移してゆくと予測する。 価格決定の理由比準価格は松本地区の戸建・混在住宅地域の事例を採用して試算した。また、収益価格は自用の住宅地を目的とした取引で市場が形成されていること、及び建築費が高水準であることを反映して低位に試算された。従って本件評価にあたっては、市場の実態や代替競争関係にある標準地との均衡を考慮の上、各試算価格を客観的・批判的に再吟味した結果、比準価格を採用することが妥当と判断し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮岡 広英 |
| 約1,998m | 91,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,998m | 84,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
日華化学前駅近隣不動産マップ
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日華化学前駅のチェックポイント
福井大学・福井工業大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには福井大学・福井工業大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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日華化学前駅の関連情報
日華化学前駅の近隣駅の地価相場
| えちぜん鉄道三国芦原線八ツ島駅 | 60,950円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線福大前西福井駅 | 70,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線田原町駅 | 72,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線新田塚駅 | 63,400円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線西別院駅 | 73,200円/㎡ |
| 福井鉄道福武線仁愛女子高校駅 | 81,900円/㎡ |
| 福井鉄道福武線市役所前駅 | 93,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線中角駅 | 58,250円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)福井駅 | 67,050円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線福井口駅 | 67,050円/㎡ |
| 福井鉄道福武線公園口駅 | 66,700円/㎡ |
| 福井鉄道福武線木田四ツ辻駅 | 63,400円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線越前開発駅 | 73,200円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)森田駅 | 44,350円/㎡ |
| 福井鉄道福武線赤十字前駅 | 62,400円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線鷲塚針原駅 | 34,950円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線追分口駅 | 53,100円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線太郎丸駅 | 34,300円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)春江駅 | 32,800円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線東藤島駅 | 41,700円/㎡ |
えちぜん鉄道三国芦原線の地価相場
| 福井駅 | 67,050円/㎡ |
| 新福井駅 | 67,050円/㎡ |
| 福井口駅 | 67,050円/㎡ |
| 西別院駅 | 73,200円/㎡ |
| 田原町駅 | 72,600円/㎡ |
| 福大前西福井駅 | 70,600円/㎡ |
| 新田塚駅 | 63,400円/㎡ |
| 中角駅 | 58,250円/㎡ |
| 鷲塚針原駅 | 34,950円/㎡ |
| 太郎丸駅 | 34,300円/㎡ |
| 西春江駅 | 32,600円/㎡ |
| 西長田駅 | 32,600円/㎡ |
| 下兵庫駅 | 30,600円/㎡ |
| 大関駅 | 27,400円/㎡ |
| 本荘駅 | 26,350円/㎡ |
| 番田駅 | 26,350円/㎡ |
| あわら湯のまち駅 | 26,350円/㎡ |
| 水居駅 | 23,750円/㎡ |
| 三国神社駅 | 24,100円/㎡ |
| 三国駅 | 23,000円/㎡ |
| 三国港駅 | 24,100円/㎡ |
| 八ツ島駅 | 60,950円/㎡ |