地域要因

地元住民向けの生活店舗が多い地域で交通アクセスも良好で利用客は多いが、周辺商業地と競合関係にあり地価はやや弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

幹線市道沿いに低層の小売店舗や飲食店のほか事務所等が混在する商業地域で、地元住民を中心に利用客は多いが、商業地の需要が他地域にも分散し地価はやや弱含み傾向にあり、今後も同様に推移すると予測する。

価格決定の理由

幹線市道沿いの路線商業地域で、同一需給圏内において同種別の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、近年は事業用借地権方式での店舗立地が中心となっており、土地価格に見合う家賃水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。近隣地域においては自用目的の取引が中心と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、路線商業地の需給動向を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

富士山の世界文化遺産登録による観光客の増加等はあり、商況も安定的であるが、地価上昇までは至っていいない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

飲食店舗等の自動車関連店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であり、以前から土地を所有していた者が事業用定期借地権を利用している場合が多いと思われる。貸店舗等の収益目的での取引は少なく、自用目的での取引が大部分であり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

利便性に恵まれた、区画整然とした品等の良い住宅地域として一定の需要がある。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域で現在のところ格別な変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺には富士吉田市、富士河口湖町、忍野村等に通う勤労者向けを中心とするアパート等も見られるが、標準地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため、収益還元法の適用は断念した。快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

小、中学校等には近いが、やや住環境の劣る旧来からの住宅地域で、他地域からの転入者は少ない。新規の宅地開発も見られず地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅のほか事業所等も見られる在来の住宅地域であり、特に目立った変動要因も認められず当分の間現状を維持するものと予測する。地価は実需の低迷から弱含み傾向にあり、今後も同様に推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は事業所も混在する住宅地域で、同一需給圏内において同種別の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、賃貸市場が未成熟であるため収益価格を求めることはできなかった。居住の快適性や利便性が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心で取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地及び前年公示価格からの検討を踏まえ、住宅地の需給動向を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

気候的に厳しく居住環境に劣るため、需給は弱含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

戸建住宅を中心とする住宅地域で賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地の最有効使用は戸建住宅地であり、快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

古くからの居住者が多い地域で地縁性が強く、他の地域からの転入者も少なく需要は低迷しており、地価は長期に渡って下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は旧来からの住宅地域で、同一需給圏内において同種別の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、賃貸市場が未成熟であるため収益価格を求めることはできなかった。居住の快適性や利便性が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心で取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地及び前年公示価格からの検討を踏まえ、住宅地の需給動向を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

近隣幹線道路への商業集積の高まりや、標準地の接する市道沿い店舗の廃業等で賑わいに乏しく、需給は弱含みである。

地域要因の将来予測

市役所至近の、中低層の事務所、店舗が混在する商業地域である。公益施設等への接近性や交通量に恵まれるが、核店舗もなく商況は低迷しており、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

賃貸用店舗等も存在するが、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。自用の店舗が中心であるため、需要者の多くは収益性から意思決定を行うのではなく自己使用を前提とするものと思料する。それ故に土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

駅徒歩圏内だが、街区が未整備な旧来からの既成住宅地で圏外からの転入者もなく需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

富士河口湖町中心部に近い旧来からの住宅地域を代表する住宅地である。戸建て住宅の中に、付近には共同住宅等も散見されるが、低層利用のため収益価格は比準価格に比較して低位に試算され説得力に乏しい。類似性の高い住宅地の取引事例を基礎とする比準価格は信頼性も高く説得力を有する。以上から、信頼性のある比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、過去からの経緯並びに将来動向にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

富士山の眺望が良く、区画整然としているため町内で人気のある住宅地域であり需給関係は堅調である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

市場での取引形態は自己使用目的の取引が中心で周辺にはアパート等も見られるが投下資本に見合う賃料が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成がなされている。従って、代表標準地との検討を踏まえ、現実の需給関係を反映した比準価格を重視し収益価格を参考に留め、最近の不動産市場の動向等を勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地元客向けの商業エリアであるが背後人口は増加傾向にあり、商況は比較的安定しており相応の需要がある。

地域要因の将来予測

中規模低層店舗等を中心とする船津登山道沿いの路線商業地域である。特に目立った地域変動要因もないことから当分の間は現状を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

周辺は低層店舗等が多い船津登山道沿いの路線商業地域で取引形態は自用目的での取引が中心である。商業事業者向け賃貸市場の成熟の程度は低く、投下資本に見合う賃料が形成されていないため収益価格は低位に試算された。従って、現実の需給動向を反映し信頼性のある取引事例に基づく比準価格を重視し収益価格を比較考量し、周辺標準地との均衡や前年公示価格からの推移を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

河口湖大橋とパノラマラインとを繋ぐ町内でも有数の路線商業地域で観光客数の増加の恩恵を受け活況を呈し宅地需要は底堅い。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

富士河口湖町郊外を代表する路線商業地域である。観光客数の増加の影響を受け、郊外路線商業地も賑わっているが、多くの駐車面積を必要とする低層利用の店舗が多いため収益性はさほど高くなく収益価格は比準価格に比較して低位に試算された。比準価格は類似性のある取引事例を基礎に価格を求めており説得力を有する。以上から、説得力のある比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも注意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。