山梨県富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外(富士急ハイランド駅・富士山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,300円

2017年01月01日に行った山梨県富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外(山梨県富士吉田市新西原２−３３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,300円/㎡としました。

山梨県富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外
住居表示新西原２−３３−６
価格67,300円/㎡
交通施設、距離富士山、1,700m
地積1,261㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西21.0m国道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鶴田郁哉氏による調査レポート

不動産鑑定士鶴田郁哉
価格67,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富士山の世界文化遺産登録による観光客の増加等はあり、商況も安定的であるが、地価上昇までは至っていいない。
市場の特性同一需給圏は富士吉田市および周辺市町村に存する路線商業地域等が圏域。需要者の中心は店舗・事業所用地取得目的の地元法人、県外資本法人を中心とする。標準地は飲食店舗等が連なる国道に面する。富士山が世界文化遺産に登録されたことで観光客が増え、近隣での宿泊施設のオープン等もあり、さらなる繁華性の高まりが期待される。需要者の投資規模等により取引価格が左右されるため、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因富士山がユネスコの世界文化遺産に登録されて観光客が増えたため、住宅地に大きな影響はないが、商業地の一部については賑わいが増している。

餅田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士餅田豊
価格67,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線国道沿いの路線商業地域で、富士山の世界遺産登録の効果から観光客が増加し、繁華性の高い商業ゾーンが形成されており地価は安定している。
地域要因の将来予測富士北麓地域最大級の幹線国道沿いに観光客や地元住民を対象とした飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、交通量が多く商況は堅調に推移しており、商業地の需要は底堅いため地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士吉田市を含む富士北麓地域の幹線沿いを中心とする商業地域である。需要者の中心はロードサイド型店舗を全国展開する法人事業者である。近隣地域は幹線国道沿いの繁華性に優る路線商業地域で、富士山の世界遺産登録の効果により観光客が増加し商況は堅調に推移している。近年は借地の活用による出店が中心で商業地の売買は少なく、店舗間の競合激化により立地条件や収益性により個別格差が強いため需要の中心価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因市の中心商業地が衰退する一方で郊外の幹線道路沿い大型店へ顧客は流出し、二極化が進んでいる。郊外店は借地利用が多く、土地の売買は少ない。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4796889
北緯 138度78534

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県富士吉田市上吉田字中原４３００番３山梨県富士吉田市下吉田字西丸尾８７９番２８山梨県富士吉田市上吉田２丁目３９３番３外山梨県富士吉田市新屋西海戸１７２番１山梨県富士吉田市上吉田３丁目８１３番１１山梨県富士吉田市下吉田字新田６１０８番３山梨県富士吉田市松山字松原崎７３３番２山梨県富士吉田市上吉田２丁目３６０番１外

参考：近隣駅の地価相場

富士急ハイランド駅(地価相場 48,700円/㎡)富士山駅(地価相場 48,700円/㎡)月江寺駅(地価相場 48,700円/㎡)下吉田駅(地価相場 48,700円/㎡)河口湖駅(地価相場 48,700円/㎡)葭池温泉前駅(地価相場 42,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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