山梨県南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内(河口湖駅・富士急ハイランド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
39,800円
2017年01月01日に行った山梨県南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 河口湖、650m |
| 地積 | 304㎡ |
| 形状 | 台形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 | 国立公(普通) |
森本武則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森本武則 |
|---|---|
| 価格 | 39,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内だが、街区が未整備な旧来からの既成住宅地で圏外からの転入者もなく需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富士河口湖町を中心として周辺市町村を含んだ住宅地域の範囲である。需要者の中心は、需給圏内の企業や団体等に勤務する第1次取得者層を中心とする。旧来からの既成住宅地域で街路も比較的に狭く閉鎖性がある地域である。そのため、需要の中心は町内の街区が整備された新興住宅地域に移行している。土地は1200万円程度、新築の戸建て住宅は総額で3000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 訪日外国人観光客数の増加、国内景気回復等の恩恵、国内各地からの旅行客の呼び込みのための交通手段の確保等の施策の成果が現れつつある。 |
渡辺和男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡辺和男 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小中学校や河口湖駅に比較的近いものの在来の住宅地域のため取引動向は低調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士河口湖町を中心に周辺一円に展開する住宅地域である。需要者の中心は富士河口湖町及びその周辺一円に勤務先を有する個人の住宅一次取得者である。周辺は既成住宅地域であり学校、駅等の関係位置は良いものの古くからの住宅地域のため需給動向は低調で地価水準は弱含みで推移している。土地は1，300万円前後、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 富士河口湖町需給圏域内の不動産市場動向は富士山世界遺産登録の相乗効果による地域経済の景況感を反映し下落幅は圧縮傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5011858 北緯 138度7655411 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
山梨県南都留郡河口湖町船津字松場１００１番１山梨県南都留郡河口湖町船津字鐘突堂４７０７番８山梨県南都留郡河口湖町船津字堀休場２１８３番１外山梨県南都留郡勝山村字吉田道４０２５番２山梨県南都留郡河口湖町船津字上の段３７７５番１山梨県南都留郡富士河口湖町船津字上ノ段３７７５番１山梨県南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２山梨県南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外山梨県南都留郡富士河口湖町勝山字栗原９６７番２
参考：近隣駅の地価相場
河口湖駅(地価相場 48,700円/㎡)富士急ハイランド駅(地価相場 48,700円/㎡)月江寺駅(地価相場 48,700円/㎡)富士山駅(地価相場 48,700円/㎡)下吉田駅(地価相場 48,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード