山梨県富士吉田市下吉田６丁目２０９５番３外(寿駅・葭池温泉前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
50,600円
2017年01月01日に行った山梨県富士吉田市下吉田６丁目２０９５番３外(山梨県富士吉田市下吉田６−１５−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県富士吉田市下吉田６丁目２０９５番３外 |
| 住居表示 | 下吉田６−１５−１ |
| 価格 | 50,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 月江寺、1,200m |
| 地積 | 671㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の事務所と小売店舗等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西18.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鶴田郁哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鶴田郁哉 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣幹線道路への商業集積の高まりや、標準地の接する市道沿い店舗の廃業等で賑わいに乏しく、需給は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市役所至近の、中低層の事務所、店舗が混在する商業地域である。公益施設等への接近性や交通量に恵まれるが、核店舗もなく商況は低迷しており、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士吉田市および周辺市町村に存する商業地域等が圏域。需要者は店舗・事業所用地取得目的の地元個人事業主および法人、県外資本法人を中心とする。近隣幹線道路への商業集積の高まりから客足は流出傾向にある。市役所等の公共施設が地域にあるものの幅広い顧客層を誘引することが困難なため、繁華性の高まりには限界がある。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる規範性のある価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 富士山がユネスコの世界文化遺産に登録されて観光客が増えたため、住宅地に大きな影響はないが、商業地の一部については賑わいが増している。 |
餅田豊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 餅田豊 |
|---|---|
| 価格 | 50,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市役所周辺の幹線市道沿いの商業地域で、店舗用地としては一定の需要が見込まれるが、オフィス需要は減退傾向にあり地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線市道沿いの事務所や事業所が多い商業地域で、公共施設に近接しているがオフィス需要は弱く、店舗地の需要も郊外の大型店に需要が分散しているため地価は弱含み傾向にあり、今後も同様に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士吉田市を含む富士北麓地域の幹線沿いを中心とする商業地域である。需要者の中心は地元の個人又は法人の事業者である。近隣地域は幹線市道沿いに事務所や事業所が多く見られる中に小売店舗等が混在する商業地域で、オフィス需要の減退が見られるほか、郊外店舗等との競合により需要の分散が見られ、商業地の新規需要はやや弱い。立地条件や収益性により個別格差が強く、画地規模もまちまちで、需要の中心価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 市の中心商業地が衰退する一方で郊外の幹線道路沿い大型店へ顧客は流出し、二極化が進んでいる。郊外店は借地利用が多く、土地の売買は少ない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4863925 北緯 138度8064832 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
寿駅(地価相場 42,450円/㎡)葭池温泉前駅(地価相場 42,450円/㎡)下吉田駅(地価相場 48,700円/㎡)月江寺駅(地価相場 48,700円/㎡)富士山駅(地価相場 48,700円/㎡)三つ峠駅(地価相場 39,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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