山梨県南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外(河口湖駅・富士急ハイランド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,400円

2017年01月01日に行った山梨県南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,400円/㎡としました。

山梨県南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外
住居表示 
価格58,400円/㎡
交通施設、距離河口湖、1,600m
地積759㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東22.0m県道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等国立公(普通)

森本武則氏による調査レポート

不動産鑑定士森本武則
価格58,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因河口湖大橋とパノラマラインとを繋ぐ町内でも有数の路線商業地域で観光客数の増加の恩恵を受け活況を呈し宅地需要は底堅い。
市場の特性同一需給圏は、富士河口湖町を中心に周辺市町村の路線商業地域の範囲で広域的に形成される傾向がある。典型的な市場参加者は、チェーン展開している全国規模の企業法人、地元有力企業法人等と判定した。富士河口湖町郊外の路線商業地には、ショッピングセンター、観光物産店や飲食店等が存し、観光客目当ての店舗需要が目立ち需給は安定している。事業用定期借地権による出店が多く、規模もまちまちなことから需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因富士山の世界文化遺産登録、訪日外国人観光客数の増加等の影響から地場産業である観光業は元気づいている。

渡辺和男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺和男
価格58,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因観光客向け店舗等が連坦する繁華性のある地域で富士山世界遺産登録効果もあり店舗立地動向は堅調である。
市場の特性同一需給圏は富士河口湖町を中心に富士北麓及びその周辺一円の路線商業地域である。需要者の中心はロードサイド型の店舗展開をする県内外の事業法人や地元の個人事業主である。沿道サービス業を中心に観光客向け店舗も多く見受けられ繁華性のある地域であり、競合する周辺路線商業地域と比較して商況は比較的安定している。土地取引は事業用定期借地権利用が多く投資規模や価格もばらつきがあり中心となる価格帯は一概に見出せない状況にある。
一般的要因富士河口湖町需給圏域内の商業地の市場動向は県外資本の郊外への選択と集中投資による店舗進出攻勢が激化し市場の明暗が顕著になっている。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5011858
北緯 138度7655411

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河口湖駅(地価相場 48,700円/㎡)富士急ハイランド駅(地価相場 48,700円/㎡)月江寺駅(地価相場 48,700円/㎡)富士山駅(地価相場 48,700円/㎡)下吉田駅(地価相場 48,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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