山梨県富士吉田市中曽根３丁目３５７７番１外(富士山駅・月江寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,000円

2017年01月01日に行った山梨県富士吉田市中曽根３丁目３５７７番１外(山梨県富士吉田市中曽根３−９−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,000円/㎡としました。

山梨県富士吉田市中曽根３丁目３５７７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県富士吉田市中曽根３丁目３５７７番１外
住居表示中曽根３−９−１８
価格56,000円/㎡
交通施設、距離富士山、1,000m
地積2,692㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

餅田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士餅田豊
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地元住民向けの生活店舗が多い地域で交通アクセスも良好で利用客は多いが、周辺商業地と競合関係にあり地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測幹線市道沿いに低層の小売店舗や飲食店のほか事務所等が混在する商業地域で、地元住民を中心に利用客は多いが、商業地の需要が他地域にも分散し地価はやや弱含み傾向にあり、今後も同様に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富士吉田市を含む富士北麓地域の幹線沿いを中心とする商業地域である。需要者の中心は地元の個人又は法人の事業者である。近隣地域は富士山駅前に続く幹線市道沿いの商業地域で、小売店舗や飲食店舗を中心に事務所等が建ち並び、商況は概ね堅調に推移しているが、近年は郊外の大型店舗等との競合関係が強まり需要の分散が見られる。立地条件や収益性により個別格差が強く、画地規模もまちまちで、需要の中心価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因市の中心商業地が衰退する一方で郊外の幹線道路沿い大型店へ顧客は流出し、二極化が進んでいる。郊外店は借地利用が多く、土地の売買は少ない。

鶴田郁哉氏による調査レポート

不動産鑑定士鶴田郁哉
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因衣料品店等が連なる路線商業地域で、交通量も一定量が確保されている。商況も安定的であるが、競合関係にある幹線道路等を注視する必要がある。
地域要因の将来予測市東部の赤富士通り沿いに低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。商況は比較的安定位に推移しているが競合エリアも多く、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士吉田市および周辺市町村に存する路線商業地域等が圏域。需要者の中心は店舗・事業所用地取得目的の地元法人、県外資本法人を中心とする。標準地が面する市道沿いには衣料品店等が連なり利便性も向上しているため、交通量の増加も期待される。需要者の投資規模等により取引価格が左右されるため、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因富士山がユネスコの世界文化遺産に登録されて観光客が増えたため、住宅地に大きな影響はないが、商業地の一部については賑わいが増している。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度480078
北緯 138度8048795

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富士山駅(地価相場 48,700円/㎡)月江寺駅(地価相場 48,700円/㎡)下吉田駅(地価相場 48,700円/㎡)富士急ハイランド駅(地価相場 48,700円/㎡)葭池温泉前駅(地価相場 42,450円/㎡)河口湖駅(地価相場 48,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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