山梨県富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１(富士山駅・富士急ハイランド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,900円

2017年01月01日に行った山梨県富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。

山梨県富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１
住居表示 
価格26,900円/㎡
交通施設、距離富士山、2,000m
地積230㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鶴田郁哉氏による調査レポート

不動産鑑定士鶴田郁哉
価格26,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因気候的に厳しく居住環境に劣るため、需給は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は富士吉田市および隣接市町村を含む住宅地域が圏域。需要者の中心は同市、富士河口湖町、忍野村等に勤務先を有する者と思料。富士見バイパスや富士パノラマライン、赤富士通り等の幹線道路への店舗進出がみられ、利便性がよい住宅地については一定の需要が見込めるが、気候的に厳しく居住環境に劣る地域は価格面で劣後する傾向にある。土地で600万円程度、新築戸建物件は2，000万円程度が最多需要帯と思料する。
一般的要因富士山がユネスコの世界文化遺産に登録されて観光客が増えたため、住宅地に大きな影響はないが、商業地の一部については賑わいが増している。

餅田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士餅田豊
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富士吉田市郊外に開発された区画整然とした住宅地域で、生活利便性にやや劣り需要は弱いが、近年は値頃感が徐々に出てきている。
市場の特性同一需給圏は富士吉田市を中心に隣接市町村に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は富士吉田市等に勤務先を有する個人や地元居住者である。近隣地域は市郊外に開発された分譲住宅地域で居住環境は概ね良好であるが、学校や商業施設等との接近性に劣るほか、当市や富士河口湖町等の新規分譲地と競合関係にあるため需給とも弱含みで推移している。需要の中心価格帯は土地のみで600万円前後、新築の戸建物件は2，000万円前後となっている。
一般的要因富士河口湖町の住宅地と競合関係にあり全体的に供給過剰感が強いため、生活利便性に優る環境の良い住宅地域を除いて地価は弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4764754
北緯 138度785229

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富士山駅(地価相場 48,700円/㎡)富士急ハイランド駅(地価相場 48,700円/㎡)月江寺駅(地価相場 48,700円/㎡)河口湖駅(地価相場 48,700円/㎡)下吉田駅(地価相場 48,700円/㎡)葭池温泉前駅(地価相場 42,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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