山梨県富士吉田市新屋字西海戸１７２番１(富士山駅・月江寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,900円

2017年01月01日に行った山梨県富士吉田市新屋字西海戸１７２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,900円/㎡としました。

山梨県富士吉田市新屋字西海戸１７２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県富士吉田市新屋字西海戸１７２番１
住居表示 
価格24,900円/㎡
交通施設、距離富士山、2,200m
地積494㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

餅田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士餅田豊
価格24,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの居住者が多い地域で地縁性が強く、他の地域からの転入者も少なく需要は低迷しており、地価は長期に渡って下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は富士吉田市を中心に隣接市町村に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は富士吉田市内に地縁的関係を有する個人で、地元住民の買替え需要も含まれる。近隣地域は閉鎖的な地域特性を有する旧来からの住宅地域で、他の地域からの転入者は少なく新規の宅地開発は殆ど見られない。学校や商業施設等との接近性に劣り、住宅地の需給ともに弱い。標準地と類似する土地取引が少なく、画地の規模もまちまちで、需要の中心価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因富士河口湖町の住宅地と競合関係にあり全体的に供給過剰感が強いため、生活利便性に優る環境の良い住宅地域を除いて地価は弱含み傾向にある。

鶴田郁哉氏による調査レポート

不動産鑑定士鶴田郁哉
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地縁血縁的選好性を有する地域であり、需給は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は富士吉田市および隣接市町村を含む住宅地域が圏域。需要者の中心は地域に地縁血縁を有する者と思料。富士見バイパスや富士パノラマライン、赤富士通り等の幹線道路への店舗進出がみられ、利便性がよい住宅地については一定の需要が見込めるが、在来の住宅地域でも特に地縁血縁的選好性を有する地域は価格面で大きく劣後する傾向にある。このような特性ゆえ取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因富士山がユネスコの世界文化遺産に登録されて観光客が増えたため、住宅地に大きな影響はないが、商業地の一部については賑わいが増している。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4685737
北緯 138度8004414

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県富士吉田市下吉田字西丸尾８７９番２８山梨県富士吉田市下吉田字中組８３番１山梨県富士吉田市上吉田２丁目３９３番３外山梨県富士吉田市上吉田３丁目８１３番１１山梨県富士吉田市下吉田字新田６１０８番３山梨県富士吉田市松山字松原崎７３３番２山梨県富士吉田市上吉田２丁目３６０番１外

参考：近隣駅の地価相場

富士山駅(地価相場 48,700円/㎡)月江寺駅(地価相場 48,700円/㎡)富士急ハイランド駅(地価相場 48,700円/㎡)下吉田駅(地価相場 48,700円/㎡)葭池温泉前駅(地価相場 42,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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