山梨県南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外(河口湖駅・富士急ハイランド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,200円

2017年01月01日に行った山梨県南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,200円/㎡としました。

山梨県南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外
住居表示 
価格51,200円/㎡
交通施設、距離河口湖、1,100m
地積1,209㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗や営業所等の見られる路線商業地域
前面道路の状況東12.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等国立公(普通)

渡辺和男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺和男
価格51,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地元客向けの商業エリアであるが背後人口は増加傾向にあり、商況は比較的安定しており相応の需要がある。
地域要因の将来予測中規模低層店舗等を中心とする船津登山道沿いの路線商業地域である。特に目立った地域変動要因もないことから当分の間は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士北麓及びその周辺一円の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は地元の個人事業主やロードサイド型店舗を展開する事業法人である。周辺は店舗や営業所のほかビジネスホテルやマンションが建ち並ぶ交通量の多い幹線道路沿いにあり商況は比較的安定した推移をしている。土地取引は投資規模や価格帯もまちまちで、個別性が強いため需要の中心となる価格帯は一概に見出せない。
一般的要因富士河口湖町需給圏域内の商業地の市場動向は県外資本の郊外への選択と集中投資による店舗進出攻勢が激化し市場の明暗が顕著になっている。

森本武則氏による調査レポート

不動産鑑定士森本武則
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外大型店の出現等の影響もあることから、旧来型の路面店が多い路線商業地域の動向を注視する必要がある。
市場の特性同一需給圏は路線商業地域であることから富士河口湖町を中心に、郡内地域の幹線道路沿いの路線商業地域の範囲で、その範囲は広域的に形成されているものと判定される。需要者の中心は、郡内地域の企業法人等と判定される。商業地間の競争の激化等により廃業する店舗等も見られるが、訪日外国人観光客の増加等の恩恵も受け商業地の需給動向は比較的に安定している。規模もまちまちなことから需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因富士山の世界文化遺産登録、訪日外国人観光客数の増加等の影響から地場産業である観光業は元気づいている。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5011858
北緯 138度7655411

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河口湖駅(地価相場 48,700円/㎡)富士急ハイランド駅(地価相場 48,700円/㎡)月江寺駅(地価相場 48,700円/㎡)富士山駅(地価相場 48,700円/㎡)下吉田駅(地価相場 48,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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