山梨県南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２(河口湖駅・富士急ハイランド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,200円

2017年01月01日に行った山梨県南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,200円/㎡としました。

山梨県南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２
住居表示 
価格47,200円/㎡
交通施設、距離河口湖、2,000m
地積348㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に店舗や空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.4m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等国立公(普通)

渡辺和男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺和男
価格47,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富士山の眺望が良く、区画整然としているため町内で人気のある住宅地域であり需給関係は堅調である。
市場の特性同一需給圏は富士河口湖町を中心に周辺一円に展開する住宅地域である。需要者の中心は町内居住者が多くを占めるが町外からの転入者も一部見られる。周辺は一般住宅が多く住環境が良好な区画整然とした新興住宅地域であり富士山の眺望も良いため、町内では比較的引き合いの強い人気エリア内に属し相応の需要がある。市場での需要の中心は土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因富士河口湖町需給圏域内の不動産市場動向は富士山世界遺産登録の相乗効果による地域経済の景況感を反映し下落幅は圧縮傾向にある。

森本武則氏による調査レポート

不動産鑑定士森本武則
価格47,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富士山が眺望できる区画整然とした新興の住宅街で、町内でも人気の住宅街のため需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏は富士河口湖町を中心に、その周辺市町村の住宅地域の範囲である。需要者の中心は、圏内の大企業、団体等に勤務する第1次取得者層並びに地元の同族企業経営者の後継者等が中心である。富士山が眺望できる区画整然とした新興の住宅地で、街路も整備されており郡内でも人気がある住宅地のため需給関係は安定している。土地は、1600万円程度、土地、建物を含んだ新築の戸建て物件は3400万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因訪日外国人観光客数の増加、国内景気回復等の恩恵、国内各地からの旅行客の呼び込みのための交通手段の確保等の施策の成果が現れつつある。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5011858
北緯 138度7655411

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県南都留郡河口湖町船津字松場１００１番１山梨県南都留郡河口湖町船津字鐘突堂４７０７番８山梨県南都留郡河口湖町船津字堀休場２１８３番１外山梨県南都留郡勝山村字吉田道４０２５番２山梨県南都留郡河口湖町船津字上の段３７７５番１山梨県南都留郡富士河口湖町船津字上ノ段３７７５番１山梨県南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１山梨県南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外山梨県南都留郡富士河口湖町勝山字栗原９６７番２

参考：近隣駅の地価相場

河口湖駅(地価相場 48,700円/㎡)富士急ハイランド駅(地価相場 48,700円/㎡)月江寺駅(地価相場 48,700円/㎡)富士山駅(地価相場 48,700円/㎡)下吉田駅(地価相場 48,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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