山梨県富士吉田市竜ヶ丘３丁目８９８番６９９(月江寺駅・富士急ハイランド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
48,700円
2017年01月01日に行った山梨県富士吉田市竜ヶ丘３丁目８９８番６９９(山梨県富士吉田市竜ヶ丘３−４−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県富士吉田市竜ヶ丘３丁目８９８番６９９ |
| 住居表示 | 竜ヶ丘３−４−１２ |
| 価格 | 48,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富士急ハイランド、1,000m |
| 地積 | 195㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鶴田郁哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鶴田郁哉 |
|---|---|
| 価格 | 48,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に恵まれた、区画整然とした品等の良い住宅地域として一定の需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域で現在のところ格別な変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士吉田市および隣接市町村を含む住宅地域が圏域。需要者の中心は同市、富士河口湖町、忍野村等に勤務先を有する者と思料。富士見バイパスや赤富士通り等の幹線道路への店舗進出がみられ、平成27年3月には同市と富士河口湖町河口をつなぐ吉田河口湖バイパスも供用開始となったため、利便性がよい住宅地については一定の需要が見込める。土地で1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度が最多需要帯と思料する。 |
| 一般的要因 | 富士山がユネスコの世界文化遺産に登録されて観光客が増えたため、住宅地に大きな影響はないが、商業地の一部については賑わいが増している。 |
餅田豊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 餅田豊 |
|---|---|
| 価格 | 48,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であるが在来の住宅も多く混在する。概ね熟成しており新規の宅地分譲は少なく、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域であり、概ね熟成している。特に目立った変動要因も認められず当分の間現状を維持するものと予測する。地価は実需の低迷から弱含み傾向にあり、今後も同様に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士吉田市を中心に隣接市町村に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は富士吉田市等に勤務先を有する個人や地元居住者である。近隣地域は区画整然とした住宅地域で、ほぼ熟成しており新規の宅地分譲は少ない。駅や商業施設との接近性は概ね良好であるが、当市や富士河口湖町等の新規分譲地と競合関係にあり需給とも弱含みで推移している。需要の中心価格帯は土地のみで1，000万円前後、新築の戸建物件は2，500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 富士河口湖町の住宅地と競合関係にあり全体的に供給過剰感が強いため、生活利便性に優る環境の良い住宅地域を除いて地価は弱含み傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4909182 北緯 138度7878894 |
参考：該当物件周辺マップ
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山梨県富士吉田市下吉田字西丸尾８７９番２８山梨県富士吉田市下吉田字中組８３番１山梨県富士吉田市上吉田２丁目３９３番３外山梨県富士吉田市下吉田字上手２０９５番３外山梨県富士吉田市旭１丁目３２７４番４山梨県富士吉田市上吉田３丁目８１３番１１山梨県富士吉田市下吉田字新田６１０８番３山梨県富士吉田市松山字松原崎７３３番２山梨県富士吉田市上吉田２丁目３６０番１外山梨県富士吉田市下吉田字一本杉３６７番山梨県南都留郡勝山村字吉田道４０２５番２
参考：近隣駅の地価相場
月江寺駅(地価相場 48,700円/㎡)富士急ハイランド駅(地価相場 48,700円/㎡)富士山駅(地価相場 48,700円/㎡)下吉田駅(地価相場 48,700円/㎡)河口湖駅(地価相場 48,700円/㎡)葭池温泉前駅(地価相場 42,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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