山梨県富士吉田市下吉田字西丸尾９６１番４９(月江寺駅・下吉田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,700円

2017年01月01日に行った山梨県富士吉田市下吉田字西丸尾９６１番４９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,700円/㎡としました。

山梨県富士吉田市下吉田字西丸尾９６１番４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県富士吉田市下吉田字西丸尾９６１番４９
住居表示 
価格32,700円/㎡
交通施設、距離下吉田、430m
地積332㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

餅田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士餅田豊
価格32,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小、中学校等には近いが、やや住環境の劣る旧来からの住宅地域で、他地域からの転入者は少ない。新規の宅地開発も見られず地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか事業所等も見られる在来の住宅地域であり、特に目立った変動要因も認められず当分の間現状を維持するものと予測する。地価は実需の低迷から弱含み傾向にあり、今後も同様に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士吉田市を中心に隣接市町村に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は富士吉田市内に地縁的関係を有する個人で、地元住民の買替え需要も含まれる。近隣地域は旧来からの住宅地域で、学校等との接近性は良好であるが高速道路に近接し居住環境に難がある。他の地域からの転入者は少なく、新規の宅地開発は殆ど見られず、住宅地の需給ともに弱い。需要の中心価格帯は土地のみで1，000万円前後、新築戸建物件は2，500万円前後となっている。
一般的要因富士河口湖町の住宅地と競合関係にあり全体的に供給過剰感が強いため、生活利便性に優る環境の良い住宅地域を除いて地価は弱含み傾向にある。

鶴田郁哉氏による調査レポート

不動産鑑定士鶴田郁哉
価格32,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因在来の住宅地域で、住宅地の需要者が積極的に求める地域ではなく需給は弱含みである。
地域要因の将来予測平成27年3月に吉田河口湖バイパス供用開始があったもののその影響は現時点では表れておらず、当分の間現状を維持するものと予測される。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士吉田市および隣接市町村を含む住宅地域が圏域。需要者の中心は同市、富士河口湖町、忍野村等に勤務先を有する者と思料。富士見バイパスや富士パノラマライン、赤富士通り等の幹線道路への店舗進出がみられ、利便性がよい住宅地については一定の需要が見込めるが、それ以外の在来の住宅地域は価格面で劣後する傾向にある。土地で1，100万円程度、新築戸建物件は2，600万円程度が最多需要帯と思料する。
一般的要因富士山がユネスコの世界文化遺産に登録されて観光客が増えたため、住宅地に大きな影響はないが、商業地の一部については賑わいが増している。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4920767
北緯 138度8019241

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

月江寺駅(地価相場 48,700円/㎡)下吉田駅(地価相場 48,700円/㎡)富士山駅(地価相場 48,700円/㎡)葭池温泉前駅(地価相場 42,450円/㎡)富士急ハイランド駅(地価相場 48,700円/㎡)寿駅(地価相場 42,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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