甲州街道駅 近隣地価情報
212,000円
東京都日野市にある多摩モノレール甲州街道駅の地価相場は212,000円/㎡(700,826円/坪)です。
甲州街道駅を中心とした2,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は217,000円/㎡(717,355円/坪)で、最高値は212,000円/㎡(700,826円/坪)、最低値は188,000円/㎡(621,487円/坪)です。
甲州街道駅近隣不動産の地価詳細
甲州街道駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 甲州街道駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約143m | 201,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約318m | 155,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約318m | 160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約318m | 199,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約318m | 155,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約318m | 199,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約452m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が多い住宅地域で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市北部、多摩川右岸の区画の整った住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断した。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中嶋 敏 |
| 約996m | 249,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,092m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域で、交通接近条件にも優れ、需給は安定している。細分化の傾向も見られ、価格水準は緩やかな上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする閑静な住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏内における類似地域等において比較可能な取引事例を収集することができた。一方標準地が存する地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、周辺にはアパート等も見られるものの元本と果実の相関関係は希薄で地域内における賃貸住宅経営に基づく収益分析を行うことは難しい。よって収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中田 文央 |
| 約1,101m | 245,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,101m | 230,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,121m | 286,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動はみられない。立川駅から徒歩圏内の利便性が比較的良好な地域として需要は堅調で、地価はやや上昇基調にある。 地域要因の将来予測一般住宅、アパートが見られる既成の住宅地域として熟成しているため特段の変動要因はなく、現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は収益性より快適性を指向する住宅地域で、取引は自用目的が中心である。賃貸物件は旧来の地主による有効活用や節税目的のものが多く、賃料水準に土地への投資採算性が殆ど考慮されていないため、収益価格は低めに求められた。一方、比準価格は錦町・柴崎町を中心に接近条件等で類似性の高い事例を採用しており実証的である。したがって、比準価格を標準に収益価格を参酌し、さらに前年価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大和田 公一 |
| 約1,121m | 285,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,121m | 400,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,134m | 197,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,134m | 171,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,214m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,238m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,253m | 233,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,253m | 230,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,316m | 237,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,399m | 233,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,399m | 244,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因街路条件・環境条件等の変化はない。規模が大きい土地には分譲マンションが増加してきた地域であり、今後も同様の傾向が続くものとみられる。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はないので、当面は共同住宅等の住宅用途を中心に、事業用途も混在する地域として現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、賃貸共同住宅、マンション用地の取引のほか戸建住宅の取引も見られ、土地利用は共同住宅用途が多い。収益物件は遊休地の有効活用のための共同住宅が多く、分譲マンションも多く見られる地域であり、土地価格に対して賃料水準が低めであるため、収益性を価格指標として価格水準が形成されているとは言い難い地域である。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：内田 憲一 |
| 約1,399m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅や作業所等が混在している駅からの交通接近条件の劣る地域である。住環境はやや劣る。住宅等の引き合いは弱く地価は横ばいである。 地域要因の将来予測価格決定の理由標準的使用は個人住宅やアパート等が中心である。景気回復中であるが、まとまった土地の売りは少ない。また、交通接近条件が劣るので、エンドユーザーの需要も少ない。賃貸市場は形成されているが、交通の便が劣るので賃料は下落している。収益物件の取引は少なく、自己使用不動産の取引が中心である。よって、標準地の価格決定にあたっては、比準価格を標準として、収益価格の性格にも留意して、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡 亨 |
| 約1,449m | 365,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,546m | 220,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,620m | 212,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因日野駅徒歩圏内の一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測。 価格決定の理由近隣地域は日野駅を最寄り駅とする中規模一般住宅を中心とする新興の住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断した。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中嶋 敏 |
| 約1,651m | 221,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,655m | 188,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺部で建売住宅の供給がみられる程度で、大きい変化はない。地価は横這い乃至微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域要因に特別の変化はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域にはアパートも混在しているが、容積率が低いため土地価格に見合う収益は得られないことから、収益還元法は非適用とした。自らの居住を目的とした需要が中心となることから、主に自用目的の取引事例を比較考量して求めた比準価格は市場の動向を反映しており信頼性は高い。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本多 大人 |
| 約1,655m | 182,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,685m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に比較的近い既成住宅地域で、住宅地として継続的な需要が見込まれる。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等を中心とする住宅地域であり、駅からも比較的近く、当面は現状のままで推移していくものと予想される。 価格決定の理由近隣地域一帯は、駅から比較的近く戸建住宅中心の低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩原 謙介 |
| 約1,729m | 317,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,737m | 179,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,772m | 264,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因立川駅圏勢の住宅地域で、安定的な需要があるので、価格は僅かではあるが強含み傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等の賃貸物件も散見されるが収益目的の取引は殆ど確認できず、居住の快適性、利便性を主眼とした自己居住用の一般住宅の売買が取引の中心である。よって、実際の市場での売買事例に基づく比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめて、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：比留間 康昌 |
| 約1,790m | 570,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特別な変化はないが、金融緩和策により、マンション用地及び収益物件への需要は根強い。 地域要因の将来予測多摩モノレール沿いの中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ地域で利便性も高く今後も中高層化が進むものと予測される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において信頼性のある複数の取引事例を収集しえた。当該地域での賃貸市場は、ほぼ横ばいで推移しているが賃貸市場は確立されており、収益価格の信頼性は高い。需要者の多くが、採算性、収益性を基準に投資をする法人が中心であり、収益価格は重視すべきであるが、市場の実態を反映した比準価格も重視すべきである。よって、比準価格と収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：上原 建八 |
| 約1,790m | 471,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,834m | 459,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,834m | 537,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,859m | 188,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,867m | 310,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因立川駅徒歩圏内としてはやや遠いが、居住環境は良好でマンション用地の需要は根強く、地価は若干の上昇傾向にある。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は、取引の実態を反映した実証的で説得力のある価格である。開発法による価格は、開発計画の策定、販売諸経費の計上、投下資本収益率の査定等その算出過程に想定要素が多いが、開発業者の投資採算価格として、重視すべき価格である。よって、比準価格及び開発法による価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：図子 久雄 |
| 約1,921m | 1,680,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅北口の高度、準高度の特性に対し、南口は繁華街的かつ一部は歓楽街的であり、当該地域はメインストリート沿いの好位置にある。 地域要因の将来予測「立川タクロス」の再開発事業を初め、立川駅及び駅北口方面の発展要因があり、立川駅の乗降客についても一定の勢いを保っている。当該地域はこれに接近するため今後も繁華性を維持して行くものと思われる。 価格決定の理由比準価格は市内を含む類似地域内の事例に基づくもので、資料の特性に留意して求めた。収益価格は最有効使用に合致する価格で、比準価格との乖離も比較的小さい。現時点の近隣地域は空き店舗も低層階を中心に解消され、店舗の賃料水準も安定している。このほか今後の動向等を考慮した結果、比準価格と収益価格とを関連づけ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小菅 雅巳 |
| 約1,921m | 1,650,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,934m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,934m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,983m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,984m | 329,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因立川駅徒歩圏では、駅周辺の発展に伴い、商業、住宅用途ともに底堅い需要が認められ、地価は強含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由当該地域は、店舗や共同住宅が混在する商住混在地域であるが、駅からやや離れており、商業系の需要は低迷気味で元本価格に見合う賃料形成がされておらず、また公法上の規制により容積率を消化した建物想定が困難であり、収益価格は低位に求められた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり規範性は高い。よって、本件では比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石井 栄洋 |
甲州街道駅近隣不動産マップ
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甲州街道駅のチェックポイント
実践女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには実践女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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甲州街道駅の関連情報
甲州街道駅の近隣駅の地価相場
| 多摩モノレール柴崎体育館駅 | 263,500円/㎡ |
| 多摩モノレール万願寺駅 | 188,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)日野駅 | 217,000円/㎡ |
| 京王線高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
| JR南武線西国立駅 | 309,000円/㎡ |
| JR南武線矢川駅 | 302,500円/㎡ |
| JR南武線立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 多摩モノレール程久保駅 | 130,000円/㎡ |
| 京王線南平駅 | 171,000円/㎡ |
| 京王線百草園駅 | 221,500円/㎡ |
| JR青梅線西立川駅 | 212,500円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)豊田駅 | 202,000円/㎡ |
| 京王動物園線多摩動物公園駅 | 130,000円/㎡ |
| JR南武線谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| 多摩モノレール高松駅 | 237,000円/㎡ |
| JR青梅線東中神駅 | 197,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)小宮駅 | 136,500円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)北八王子駅 | 202,000円/㎡ |
| 多摩モノレール松が谷駅 | 160,000円/㎡ |
| JR青梅線昭島駅 | 179,000円/㎡ |