富士山下駅 近隣地価情報
33,600円
群馬県桐生市にある上毛電気鉄道上毛線富士山下駅の地価相場は33,600円/㎡(111,074円/坪)です。
富士山下駅を中心とした2,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は31,675円/㎡(104,710円/坪)で、最高値は33,900円/㎡(112,066円/坪)、最低値は20,000円/㎡(66,115円/坪)です。
富士山下駅近隣不動産の地価詳細
富士山下駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 富士山下駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約166m | 33,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが一般的要因が示す通り、先行に不透明感が有り地価は下落傾向に有る。 地域要因の将来予測今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。 価格決定の理由自用目的の取引が主で、類似地域において多数の価格牽連性の有る取引事例を収集出来た。標準地の存する地域は共同住宅も見受けられるが、戸建住宅が中心の地域であり、賃貸事例は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、信頼性の有る取引事例より求めた比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 直美 |
| 約166m | 33,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが一般的要因が示す通り、先行に不透明感が有り地価は下落傾向に有る。 地域要因の将来予測今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。 価格決定の理由自用目的の取引が主で、類似地域において多数の価格牽連性の有る取引事例を収集出来た。標準地の存する地域は共同住宅も見受けられるが、戸建住宅が中心の地域であり、賃貸事例は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、信頼性の有る取引事例より求めた比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 直美 |
| 約166m | 33,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした良好な住宅地域であるが、高台に存することにより、引き合いも減退気味。 地域要因の将来予測区画整然とした一般住宅地域であるが、高台に存し、他の条件の良い地域との比較から相対的地位は低下傾向と予測する。 価格決定の理由需要の中心は自用の戸建住宅であるため賃貸物件は少なく、収益性よりも居住の快適性・利便性を重視する住宅用地であるため、収益価格はやや低位に試算された。従って、市場の実勢を反映した実証性の高い比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 忠彰 |
| 約166m | 45,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約166m | 44,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約166m | 39,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因相生地区の背後人口は桐生市の中でも比較的多く、県道沿いの当該地域は値頃感が出始めてきている。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域内は自用の店舗又は店舗住宅併用地が多い。収益性を重視する商業地域とはいえ、地方都市に存する商業事業者向けの賃貸市場成熟の程度は低いため適正賃料が見出しにくい。よって、代表標準地との検討を踏まえ、多数の取引事例から求められた信頼性の高い比準価格を中心に想定要素を含む収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石田 寛 |
| 約166m | 92,700円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約166m | 55,100円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約166m | 61,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約166m | 35,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約166m | 35,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約166m | 32,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約166m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約166m | 33,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約166m | 31,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約166m | 38,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因標準地周辺は工場として利用されている土地も多く、利用状況の変化は乏しい。 地域要因の将来予測当該地域は国道沿いに形成された混在地域である。大型商業施設へ客足が移行していることに伴い商況は衰退している。商業地の地価は背後地と差がなくなりつつあり、下落幅は縮小傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は自用の工場、店舗又は店舗併用地が多い。商業地域ではあるものの、当該地域に存する商業事業者向けの賃貸市場成熟の程度は低いため適正賃料が見出しにくい。よって、代表標準地との検討を踏まえ、多数の取引事例から求められた信頼性の高い比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石田 寛 |
| 約1,007m | 38,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地には、長期に及ぶ地価下落による割安感が感じられる。 地域要因の将来予測既存住宅地域で、人口減少の影響もあるが、長期の地価下落による割安感から、中心部回帰の動きも散見される。 価格決定の理由標準地は既成市街地の住宅地域に位置し、居住の快適性、生活利便性を重視する。賃貸物件は少なく、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は低位に試算された。市場の実勢を反映した比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神林 宏明 |
| 約1,010m | 25,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,010m | 41,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,010m | 22,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,478m | 37,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,516m | 25,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模住宅団地であるが、周辺に店舗等が乏しく、生活利便性が劣るため人口流出が続き、地域は老朽化している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする鷹ノ巣団地に所在し、新規参入者は乏しく空家も散見され、需要は低迷している。当該地域の推移動向から判断して、地価は下落傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由住宅団地として熟成した地域であり共同住宅としての利用が一般的ではないことから、賃貸を想定することは現実的ではないために収益価格の試算は行わなかった。戸建住宅が大半を占める地域のため需要の中心が自己用住宅であることから、自己利用目的で取引された事例から試算した実証性が高いと判断される比準価格を採用することが合理的であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、当該決定額は代表標準地との均衡が得られており妥当である。 2017年01月01日不動産鑑定士：星 憲洋 |
| 約1,525m | 40,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,643m | 11,600円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,643m | 25,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,643m | 35,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,643m | 9,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,643m | 27,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,643m | 17,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,643m | 39,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,643m | 23,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,643m | 29,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商業地としての役割は終わりに近づき、住宅地としての性格が徐々に強まりつつある。 地域要因の将来予測生活幹線市道沿いの住宅も混在する商業地域で新規に商業系の建て替え等は乏しく、商況に改善は見られない。今後は住宅地としての性格がより強まっていくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は戸建住宅、自用の店舗又は店舗住宅併用地が多い。収益性を重視する商業地域とはいえ、地方都市に存する商業事業者向けの賃貸市場成熟の程度は低いため適正賃料が見出しにくい。よって、代表標準地との検討を踏まえ、多数の取引事例から求められた信頼性の高い比準価格を中心に想定要素を含む収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石田 寛 |
| 約1,643m | 42,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,643m | 8,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,643m | 35,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,643m | 20,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の変動要因は特にないが、地価は依然として下落傾向である 地域要因の将来予測傾斜地勢の山間地域に位置する住宅地域で、新規参入者は少なく需要は低迷している。今後も弱含みで推移していくものと思料する。 価格決定の理由標準地は山間部の住宅地域に位置し、収益性より居住の快適性、生活利便性を重視する地域である。賃貸物件はほぼ皆無で、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は試算しなかった。市場の実勢を反映した比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神林 宏明 |
| 約1,643m | 36,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中心部に近い住宅地域であり、地価は底値レベル近く値頃感が出つつある。 地域要因の将来予測中心部に近い一般住宅を中心とした混在住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。地価は下落幅は縮小するものの、当分の間は下落傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由評価対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性・利便性を重視する自用地中心の住宅地域であるため、収益価格は低位に求められる傾向にある。よって本件においては、比準価格を中心に、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：前原 徹児 |
| 約1,777m | 47,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因桐生駅前の事務所及び営業所に対する需要は低迷しており、弱含みにて推移している。 地域要因の将来予測桐生駅至近に所在する区画街路の整然とした商業地域である。支店・営業所等の新規開設は乏しく、利用状況は概ね現状維持傾向にて推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内は事務所ビル、事業所が多い。収益性を重視する商業地域ではあるものの、地方都市である桐生市に存する商業事業者向け賃貸市場成熟の程度が低いため適正賃料は見出しにくい。よって、多数の取引事例から求められた信頼性の高い比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石田 寛 |
| 約1,811m | 55,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,942m | 42,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
富士山下駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
富士山下駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
富士山下駅の関連情報
富士山下駅の近隣駅の地価相場
| 上毛電気鉄道上毛線丸山下駅 | 33,850円/㎡ |
| わたらせ渓谷線下新田駅 | 33,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線天王宿駅 | 33,800円/㎡ |
| 東武桐生線相老駅 | 33,600円/㎡ |
| わたらせ渓谷線運動公園駅 | 33,600円/㎡ |
| JR両毛線桐生駅 | 36,750円/㎡ |
| 東武桐生線新桐生駅 | 33,700円/㎡ |
| JR両毛線岩宿駅 | 32,200円/㎡ |
| 東武桐生線阿左美駅 | 33,500円/㎡ |
| 東武桐生線赤城駅 | 30,350円/㎡ |
| わたらせ渓谷線大間々駅 | 25,800円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線東新川駅 | 26,300円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線新川駅 | 26,300円/㎡ |
| 東武桐生線藪塚駅 | 20,300円/㎡ |
| JR両毛線小俣駅 | 26,400円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線新里駅 | 25,800円/㎡ |
| わたらせ渓谷線上神梅駅 | 11,300円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線膳駅 | 18,100円/㎡ |
| JR両毛線国定駅 | 25,650円/㎡ |
| わたらせ渓谷線本宿駅 | 8,600円/㎡ |