群馬県桐生市東５丁目３６４番１１外(桐生駅・下新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


36,100円

2016年01月01日に行った群馬県桐生市東５丁目３６４番１１外(群馬県桐生市東５−３−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,100円/㎡としました。

群馬県桐生市東５丁目３６４番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市東５丁目３６４番１１外
住居表示東５−３−３６
価格36,100円/㎡
交通施設、距離桐生、1,500m
地積228㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に小工場、店舗等の混在する地域
前面道路の状況西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格36,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近い住宅地域であり、地価は底値レベル近く値頃感が出つつある。
地域要因の将来予測中心部に近い一般住宅を中心とした混在住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。地価は下落幅は縮小するものの、当分の間は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市街地の中心部に近接する既存の住宅地域及びその周辺の住宅地域。需要者は当市及び周辺市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気回復の遅れによる影響等から物件の市場滞留期間は長期化傾向にあり、格安に成約する取引も目立ちつつある。土地は総額700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因景気回復の遅れによる影響及び人口減少による地域の衰退等の要因から、一部地域を除き不動産市場は低迷している。

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格36,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因保育園、中学校等の公共施設に近く、利便性の優る市街地の住宅地に値頃感が出始めている。
地域要因の将来予測保育園、中学校に近い旧来からの既成混在地域である。下落基調ながらも一部に高値取引が散見されるようになってきたことから地価下落幅は縮小傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね桐生市内の住宅地域。需要者は桐生市内の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯、若しくは小規模店舗の出店を考えている個人又は小規模法人が中心である。東側には桐生川が流れており地域が分断されている。市場の中心価格帯について、土地の規模は200㎡前後で土地総額は700万円程度、新築の戸建物件は2000万円前後が取引の中心。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4088264
北緯 139度3482052

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県桐生市本町５丁目字５丁目３４５番３群馬県桐生市東７丁目４４０番２ほか１筆群馬県桐生市仲町１丁目８７６番７群馬県桐生市菱町２丁目字十貫山３５１７番５群馬県桐生市仲町１丁目７９７番３５群馬県桐生市菱町二丁目字内膳屋敷１８１１番８群馬県桐生市梅田町四丁目字上ノ原１９１番４外群馬県桐生市本町五丁目字五丁目６０番５群馬県桐生市黒保根町水沼字上野５１２番３外

参考：近隣駅の地価相場

桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)新桐生駅(地価相場 33,700円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)天王宿駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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