群馬県桐生市相生町３丁目字宿１０３番３(富士山下駅・下新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
38,100円
2016年01月01日に行った群馬県桐生市相生町３丁目字宿１０３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県桐生市相生町３丁目字宿１０３番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 38,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 相老、1,200m |
| 地積 | 215㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 空地 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、店舗、工場等の混在する地域 |
| 前面道路の状況 | 南10.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石田寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 38,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 標準地周辺は工場として利用されている土地も多く、利用状況の変化は乏しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は国道沿いに形成された混在地域である。大型商業施設へ客足が移行していることに伴い商況は衰退している。商業地の地価は背後地と差がなくなりつつあり、下落幅は縮小傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市内の商業地域及び工業地域並びに商住混在地域。主たる需要者は個人又は中小規模法人である。周囲には工場、事業所等が多いため、近隣工場の従業員を顧客とする一定の購買層は認められるものの、広幅員のバイパスの開通、郊外型大規模SCの競合等の影響から既成沿道地域の選好性は弱まる傾向にある。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。 |
小林裕幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 37,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 依然消費は低迷し、郊外路線の商業店舗の賃貸市場は、条件の良い地域を除き厳しい状況。 |
| 地域要因の将来予測 | 地方の景気は好転せず、外食・物販を中心に店舗の経営状況は厳しい。主要路線沿いを中心に一定の需要はあるものの賃貸条件等は低迷し、当面は地価下落が継続するものと想定される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及びみどり市を中心に近隣市町の主要・準幹線道路沿商業地域。外食産業を中心に路線型小売業の経営状況は厳しく、比較的条件の良い店舗への賃貸需要は一定量認められるものの、空き店舗も目立つ。取引需要は旺盛ではなく、賃貸物件としての積極的な投資はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4125286 北緯 139度3163611 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)天王宿駅(地価相場 33,800円/㎡)相老駅(地価相場 33,600円/㎡)桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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