群馬県桐生市元宿町２０５４番５外(桐生駅・丸山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,200円

2017年01月01日に行った群馬県桐生市元宿町２０５４番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,200円/㎡としました。

群馬県桐生市元宿町２０５４番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市元宿町２０５４番５外
住居表示 
価格38,200円/㎡
交通施設、距離桐生、500m
地積264㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のあるＪＲ桐生駅に近い既成住宅地域
前面道路の状況東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格38,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地には、長期に及ぶ地価下落による割安感が感じられる。
地域要因の将来予測既存住宅地域で、人口減少の影響もあるが、長期の地価下落による割安感から、中心部回帰の動きも散見される。
市場の特性同一需給圏は桐生市の郊外及びみどり市内の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。住宅地として熟成度が高く、中心回帰の動きが見られるものの、郊外大規模分譲地と競合しており、需要は全般的に弱含みで推移している。中心的価格帯は土地で700万円前後、新築住宅を含む戸建で2，000万円前後が中心である。
一般的要因不動産市況は大都市圏内では好転し、価格が上昇した地域も見られるが、地方圏全般では下落幅縮小傾向にとどまる。

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格38,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因中心市街地には、長期にわたる地価下落による割安感が見られる。
地域要因の将来予測少子・高齢化等が顕著ではあるが、長期にわたる地価の下落による割安感から、中心部回帰の動きもみられる。
市場の特性同一需給圏は桐生市の中心部に近接する既存住宅地域及びその周辺の住宅地域と把握する。主たる需要者は桐生市に居住する持家希望の勤労者層が大半を占め、周辺の市町村からの転入者は少ない。既存の一般住宅を中心とした地域で、郊外の大型店舗が所在する付近の分譲地等と競合するが、中心部回帰の動きもある。中心的価格帯は土地の場合で700万円前後、新築住宅を含む場合で2000万円前後が多い。
一般的要因古くは絹の産地、現在は機械・輸送用機器・電機などの工業が発展。中心商業地は求心力低下により空室が増加。県内屈指の人口減等の課題を抱える。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4120566
北緯 139度3267101

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)天王宿駅(地価相場 33,800円/㎡)新桐生駅(地価相場 33,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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